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专家:失业率高、贷款难 地产价格将下滑。。
2020年4月06日    来源: 加拿大都市网    阅读:   
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卑诗大学商学院教授萨默维尔(Somerville)说,尽管加拿大央行降低隔夜利率,但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。

萨默维尔说,尽管央行降利,但银行并未完全反映在房屋贷款利率上,也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶,因为对银行来说,它也需要保障。“现在对银行而言,房地产比3个月前更具风险,因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。”

3月27日,加拿大央行继续将基准利率下调至0.25%,以缓解新冠状病毒危机。在过去的两周中,已有两百多万加拿大人申请了就业保险,有50万人要求房贷延期支付。

传统上,加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降,但萨默维尔说,当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的,因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌,不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击,是非常不同的。”

他说,没有人知道现在的情况会持续多久?一旦放松或取消社会疏远限制,贸易和旅游业就能回复正常吗?人们可能会感到恐惧。此外,政府背负了大笔债务,未来偿还也是一大问题。

温哥华房地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,至少要等一年时间,房地产价格才会出现大幅折扣,因为房地产不是流动资产。

萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高,二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是,我们失业率低,经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率,从而推高了价格。现在,我们处于经济将疲软,失业率高企,银行紧缩的局面。”

他说:“在接下来的一两个星期,银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款,你不能责怪银行,它们需要考量风险。”

萨列茨基说,消费者无力偿债的情况正在快速增长,这是10年来最高峰。“现在失业率高达15%,消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为,到5月时的房市价格将下降10%。因为房地产的流动性很差,所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场,因为没有太多房子上市销售。”

来源:加拿大都市网

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