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新冠肺炎之后房地产市场会逐渐复苏。。。。
2020年3月27日    来源: 加国第一生活白金林    阅读:   
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新冠肺炎疫情在加拿大继续加速扩散,确诊的感染人数超过3200人,是一周前的4倍。

安省政府已经发布文件确认了在目前疫情严重时期仍然需要不间断工作的岗位淸单,其中,地产经纪人,银行贷款专家,律师,土地产权登记处等,均会保持运作。当然,为保护需要这些服务的公众,也保护从业的专业人士,我们都采取了更加电子化的服务手续,减少新冠病毒在人群中传播的机会。例如,帮客人卖房时,我们会与屋主一起将待售房屋认真清洁,然后,进行专业的美化包装,再使用数字彩照与录像的方法将待售房屋用3D技术实现待售房屋的”云端展示” ,让买家能够”云端看房”。找到有意向的买家並开始谈判和签约时,也采用远程电子签名方式完成。此外,多伦多地产局已经通告所有经纪人停止OpenHouse 行动。总之,专业地产经纪人完全可以在保护客人的前提下进行专业化的服务,帮助有需要的客人完成买卖房屋的工作。

虽然过去一周市场上房屋成交量下降了,但我个人挂牌的Listing依然售出。市场上想买房子的朋友並不少,但新上市的房子却不多。我估计,新冠肺炎疫情高峰期过去以后,房地产市场也会复苏。那时,有准备的买家朋友们才能迅速买到心仪的房子。今天,我们不妨一起看看Thornhill的优质高中及其周边的房产。这里的区域名称叫康山(Thornhill),是大多伦多地区最靠近多伦多市中心的市镇之一。

Thornhill高中及其校区。

ThornhillSecondary School是一所建立于1955年的老牌中学,在校学生1300余人。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中,Thornhill高中的排名总是名列前茅。最新的排名是全安大略747所高中排第68位。无论是按加拿大标准还是按中国的规则,我们都可以说这是一所重点中学,因为,她既为9年级和10年级学生开设天才班(Gifted Program) ,强化培养有艺术或科学专长的学生,更为11年级和12年级学生开设AP(AdvancedPlacement) 课程,帮助他们打好在大学阶段成功的基础。

Thornhill高中位于Yonge街和Clark Avenue的东北角。校区的东半部是夹在Yonge街和湾景大道(Bayview)之间,南起Steeles Avenue北到Hwy7的长条形地带,是我们关注的主要区域。校区的西半部主要是Yonge街与Bathurst Avenue之间比较靠近Steeles Avenue的地区。整个校区的人口结构以本地白人为主,很多都是在本地生活了几代人的高收入阶层,不少屋主是拥有自已企业的商人,也有律师和医生等高级专业人士。值得注意的是,该校学生及家长有不少犹太裔人士,希望与犹太裔圈子多些来往的企业家朋友们不妨选择住在这里,起码,孩子的同学中会有在本地政商圈子里根基较深的家长们。

细分Thornhill高中校区。

我们可将Thornhill高中校区东半部在Yonge街和湾景大道(Bayview) 的长条形地区细分为三块,最南端近Steeles 大道的是豪宅社区Grandview,最北端是靠近Highway 7的是Royal Orchard社区,还有夹在中间的Thornhill社区。每个社区都有不同的风格。

1. 最北端Royal Orchard社区,这里的风格是绿色田园,南边靠John Street有一片高尔夫球场和一条小溪,整个社区林木茂盛。这里的独立屋有很多不同的种类。目前,市场上有一间性价比非常好的独立屋,占地约为55呎面宽120呎进深,4睡房双车库,內部是分层式(Backsplit)独立屋。西人的物业,内装修中等新旧,但依然可以直接入住。最可取之处是价格低廉,叫价仅110万加币出头。买在这里,一方面是为现在居住,更是为了将来有翻建的可能。未来,这块靠近龙脉又靠近商尔夫球场的地皮就会升值。对工薪阶层来讲,如果原先已经有公寓房或是镇屋,要以小换大,110万这个价位还在比较容易负担的范围内。这个社区还有占地更大的房子,当然,成交价也更高一点,大约在150万加币左右。

2. 靠中间的Thornhill社区,其风格是工商业比较发达,更具活力。在靠近Clark和Yonge街一带有各式商铺和中西餐厅。这一带西人较多,有些商铺是有些小资的特色商品店,节假日期间可以去那儿淘点装饰品和Party用品。这里的独立屋房价比较多元化。价格最低的是老式平房,一般是三睡房两个卫生间,近期的售价在110万加币左右,因为占地大,通常是50呎面宽,目前有学区房价值,未来还有有翻建潜力。我个人认为,这个社区的房子尤其值得关注,因为这一片距离Thornhill高中很近,而且,距离有GiftedProgram的Henderson 小学也很近。值得留意的是,这一带有少量高质量的共管镇屋,距离中小学都很近很方便。这些三睡房三卫生间共管镇屋提供约1300呎使用面积,售价只是60余万加币,每月管理费在400加币左右。非常适合家庭居住。

3. 闹中取静的豪宅区---Grandview,在Thornhill高中校区最南端的Grandview小区是非常值得关注的区域。在地图上,这是一块夹在Yonge和Bayview之间,靠近Steeles大道的一块大约2平方公里的豪宅区。当您驾车在这个小区缓慢穿行时,首先映入眼帘的会是百年大树,然后是宽阔的草坪与花砖车道,还有很多石砌大宅。目前,市场上有几间近来翻盖的石头立面豪宅挂牌上市,叫价是280到300万加币出头。这几间房子都有独特的设计和豪华的用料,非一般住宅可比。而且,售价也比较合理。

小学也有Gifted Program

上文提到,Thornhill高中为9年级和10年级学生开设天才班(Gifted Program) 。其实,校区内的Henderson 小学也有为4年级至8年级学生开设的天才班(Gifted Program) 。如果您的家住在这一带,孩子从小学开始就上天才班,多年的天才班强化教育将使您的孩子上了大学以后依然能名列前茅。

便利的交通与购物环境;

Thornhill高中校区是约克郡最靠近多伦多市区的地方,从这里向南大约5公里的地方就是401高速公路,向北约2公里的地方则是407高速公路,驾车出行极为便利。这里距已有的Finch地铁站不远,而且,Yonge街地铁已经规划了延长线从校区中间穿过,未来几年,地铁概念会进一步推高这里的土地价值。

在校区南端Yonge街和Steeles Avenue交界的地区,是大多伦多地区十分重要的商业区,这里有相当大型的Central Point Mall,而且在这个十字路口的东西南北有很多亊关衣食住行的食品超市,百货公司,家居用品店,文具店,以及汽车专卖店,也有不少中西餐厅和咖啡店。

总之,在Thornhill高中校区范围内,既有翻建的豪宅,也有工薪阶层可负担的独立屋,甚至有物美价廉靠又近中学和小学的共管镇屋供您选择。当您想找一处华人不太多而又生活便利的好校区,Thornhill高中校区就是值得您重点考虑的地区之一。

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