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低于估价近20万!列治文好地段8400尺独立屋119万挂牌
2020年3月25日    来源: Vanfun温房    阅读:   
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本期上榜的房源以温西为主,温西5套,列治文3套,本拿比1套,高贵林1套,全部是独立屋。

分析这些房源的价格的时候,小编发现一个很有意思的现象,好像一下子卖家都比较诚实面对当前的市场,挂牌价要么略低于政府估价,要么稍高于政府估价,没有相差很大的情况。

也是,现在疫情严重,地产局已经要求从业人员取消Open House,现在这个时期想把房子尽快卖出去,只能是靠诚意打动买家了。特殊时期还能预约看房、买房的,也确实是真心刚需的买家。

先说挂牌价低于估价的4套房源,分别是第2名、第8名、第9名和第10名。

第2名估价392.2万,挂牌价388万,低得不多,毕竟是7年新的房子,又是温哥华西区。300万以上的房子在BC省属于豪宅级别,每年的地税还要多交一个豪宅学校税,豪宅就不多分析了。但这个卖家能低于估价挂牌,看来是真心想卖房子。

第8名位于列治文主干道3号路上,在 Blundell路和Francis路之间,比较靠近市中心。房龄60年,的确比较老,房屋在2009年做过翻新,居住条件还可以。政府估价153.01万,挂牌价139.9万。其中土地估值146万,已经超过挂牌价。地块为66英尺×140英尺,可重建成两幢独立屋。

第9名位于高贵林东南部,内街尽头,房子对面是一片森林,非常安静。35年房龄,一直是一手业主居住。土地7200平方英尺,房屋3800多平方英尺,4卧3个半卫格局。不过,房屋设施显得比较陈旧,估价108.6万,挂牌价99.8888万。

第10名位于列治文Francis路以北、Gilbert路以南区域,比较靠近市中心。占地面积超过8000平方英尺,比较大。1976年的老房子,卖家已经表明房子已经不可居住。整个物业估价138.03万,土地估价131.6万,现在挂牌价119万,值不值自己算。房屋所属中学学区是伦敦中学。

本期第1名、第5名和第7名的挂牌价只比政府估价略高,按照过去半年的价格小幅上涨的走势,这个挂牌价定位应该说是比较准确的。

第1名估价198.6万,挂牌价199.8万,温哥华西区200万以内的房源,比较稀缺,也很抢手。不过一分价钱一分货,总价低,又是西区,自然房子的品质也属于低端,但房子的居住条件还可以。打算投资土地保值的,可以考虑看看。

第5名政府估价215.6万,挂牌价219.9万。温西Dunbar社区房龄47年的房子,标准地,不算豪宅,房屋状态一般。

第7名估价126.4万,挂牌价129.9万。南本拿比的小地独立屋,9年新,有6卧4卫,格局紧凑。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文Woodwards独立屋,R2444958,3卧2卫

地址:6631 Dunsany Place,Richmond

土地面积:8442平方英尺

房屋面积:2342平方英尺

建造年份:1976年

价格:119万

No.9

高贵林Coquitlam East独立屋,R2445840,4卧4卫

地址:2771 Sylvan Place,Coquitlam

土地面积:7200平方英尺

房屋面积:3806平方英尺

建造年份:1985年

价格:99.8888万

No.8

列治文Garden City独立屋,R2445340,11卧10卫

地址:8220 No. 3 Rd,Richmond

土地面积:9240平方英尺

房屋面积:4020平方英尺

建造年份:1960年

价格:139.9万

No.7

南本拿比High Gates独立屋,R2443868,6卧4卫

地址:6827 Salisbury Ave,Burnaby

土地面积:3840平方英尺

房屋面积:2209平方英尺

建造年份:2011年

价格:129.9万

并列No.5

温西Point Grey独立屋,R2445018,5卧3卫

地址:4606 W 8th Ave,Vancouver

土地面积:3795平方英尺

房屋面积:2548平方英尺

建造年份:1970年

价格:239.8万

No.5

温西Dunbar独立屋,R2445303,5卧3卫

地址:3436 W 19th Ave,Burnaby

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2683平方英尺

建造年份:1973年

价格:219.9万

No.4

温西Shaughnessy独立屋,R2445623,4卧3卫

地址:4730 Marguerite St,Vancouver

土地面积:5411平方英尺

房屋面积:3353平方英尺

建造年份:1986年

价格:298.8万

No.3

列治文Seafair独立屋,R2445025,6卧4卫

地址:8180 Dalemore Rd,Richmond

土地面积:7920平方英尺

房屋面积:3626平方英尺

建造年份:1994年

价格:189.9万

No.2

温西Arbutus独立屋,R2445242,5卧6卫

地址:3120 W 19 Ave,Vancouver

土地面积:6100平方英尺

房屋面积:4143平方英尺

建造年份:2013年

价格:388万

No.1

温西Dunbar独立屋,R2445293,5卧3卫

地址:3520 W 31 Ave,Vancouver

土地面积:4318平方英尺

房屋面积:2530平方英尺

建造年份:1975年

价格:199.8万

来源:Vanfun温房

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http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

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