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华人房东急请愿:疫情下政府救租客不能坑房东!
2020年3月24日    来源: 今日加拿大SLOTH    阅读:   
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由Parkdale社区一个民间组织发起的4月1日不交房租运动引发业内人士担忧,安省律师公会法律顾问于戎伟先生在房东网发表文章,呼吁华人房东,紧急向省政府请愿,以保护房东的合法权益,维护社会稳定。

于戎伟翻译了安省律师公会法律顾问、房东局前审理官Harry Fine的文章:

还有十天,我们需要一个四月租金的解决方案。在安大略省,一个巨大的抵制四月一日租金的情绪正在高涨。它从Parkdale社区开始,向四处蔓延(我向他们的代言人们致敬)。让我们看看Parkdale Organize的网页吧。http://parkdaleorganize.ca/他们的海报在多伦多到处都是。租客们一群一群地谈论着这个话题。我在Facebook的房东讨论组里,也看到房东们说即使有法律,但只要他们出于安全考虑,一旦非法情形成为问题,他们就要直接换锁,或者停断由他们支付的水电煤气。无政府主义正在蔓延。毋庸置疑,这样极具诱惑性的运动,从长远的角度而言,会给租客在各方面造成影响。“别再付租”,这样的讯息,将毁了租客们的生活。

类似ACTO, Parkdale Organize, OCAP,以及FMTA,他们在一个相对长的时期里,会使得租客们寻租更难,危机过后,上百的驱逐行动会展开,他们其实并不是恶棍。他们的选区里,失业丛生,许多人没有积蓄,他们生活动荡不安。我对这些机构所做的工作表达“钦佩”。我所疑惑的是,做为房东的你,或者房东的组织,为什么不做同样的事?问题是租客们现在被告知,他们不付租金也没事,因为房东们的房贷可以减缓,不交租金,也没有过错。首先,大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件,尤其是私人信贷机构的条件严苛繁琐。同时要记住,那不是免除,而是延后。疫情之后的利息支付,都会进入延迟支付的本金里。通常,银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。其他银行仅在过去有大量预付款,而导致加速其贷款债务还清的情况下,才允许这样做。房东同时还面临许许多多的其他费用,房贷仅仅是他们费用的一部分。设若房东没有贷款(其实并没有太多人这样),他们还有税项、保险、维修、公管公寓公共费用,还有一些估价费用。当租金“全包”时,水电煤气也要房东负担。如果没有了租金收入,这些费用也不会停止。

别忘了,还有个坊间流传着的假说:房东都是富人。这对于REITs、大型住宅楼的业主们、私人投资物业等类似的机构,也许是对的,因为他们对危机时期,有一定的储备。我不担心他们。但是那些千千万万打工阶层,对的,打工阶层,这些房东们,并非像租客们所想象那样富裕,他们只有一个用打工换来的血汗钱,当做一点点预付款,而买来的投资物业,甚至他们仅仅是出租了自己家的一部分,正是这些打工阶层的人,他们也正在面临失业。这些人如果没有政府的支持,他们会失去自己的家,失去自己的物业。当前的“罢付租金”就是对着四月份的租金而来的。我敢肯定,这样长久的“罢付”一定会引发阶层之间的矛盾,租客们会视房东如肥肉,视房东为贪婪的人,视房东为不顾别人死活的人。无论是省政府,还是联邦政府,他们火上浇油,他们肆无忌惮地宣称“不要付租,你们不会被驱逐”。是的,他们的确不会被驱逐,因为政府把法院和听证局都关了。可是你却从来没听到过政府说,“去食品商店吧,东西随便拿,不用给钱”!都是基本生活必需品,怎么房东就成了目标?因为那样做很简单啊。他们一直这样把房东当目标的。首先,没人同情房东们,他们易受攻击。福特、杜鲁多和庄德利,他们把房东们当靶子,因为这样做成本低,容易治理。第二,人们往往把大物业公司和出租自己一个小物业的两种房东,混为一谈。这个国家,在此后的日子里,由于疫情造成的财政和社会问题,政府将有上亿的资金来应对。各个地方都会获得救助资金。每个行业都会获得政府某种程度的福利,或者免除,或者延迟。这件事就应该这样做,房东不能成为垫背的。如下这些事必须有:房东们和房东组织们,要支持不准驱逐的决定,但是你们也需要政府的帮助。安大略省应设置“租金银行”,将那些失业的,或者工时被减的租客们,他们的四月份租金,直接发给房东。需要立即解决小房东们的问题。大机构房东们可以等上三个月,看看情势在做决定。小房东需要马上的救助。政府应该告诫人们,如果可以,他们应该向他们的房东交租。如果交不出,他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。应该向租客们发出讯息,告诉租客们,他们获得的钱(类似房东支付延迟那样)只是借来当租金用的,虽然没有利息,但是始终是要还的。讯息必须诚恳真实,要让租客们知道,一段时间后,房东房客管理局会重新开放并运作,欠租的而且没希望能还清的人,仍然有被驱逐之风险。如果ACTO、FMTA、Parkdale Organize、OCAP这些组织也能在政府面前大大方方地提出这些要求,那将是最好的事情。遗憾的是,这些机构都是些理想主义者,他们往往恶毒地与房东们为敌,他们才不会这样去说呢。如果你是一个房东,看到了我写的这个东西,你会干什么?如果你像大部分房东过去二十年来那样,坐以待毙,那就等政府枉视你的困境吧,你会被即将到来的不幸所碾压。你应该联系你选区的省议员,联系每一个省内阁部长,把你的想法告诉他们,把我这篇文章的链接发给他们。剪切引用我文章中的内容,用于你自己的信,做为选民,安排视频会议。如果你不成为解决问题的一份子,那么你只能责备自己。我建议给各位省议员信中要提到的内容安大略省应设置“租金银行”,将那些失业的,或者工时被减的租客们,他们的四月份租金,直接发给房东。

需要立即解决小房东们的问题。小房东需要马上的救助。政府应该告诫人们,如果可以,他们应该向他们的房东交租。如果交不出,他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。应该向租客们发出讯息,告诉租客们,他们获得的钱(类似房东支付延迟那样)只是借来当租金用的,虽然没有利息,但是始终是要还的。讯息必须诚恳真实,要让租客们知道,一段时间后,房东房客管理局会重新开放并运作,欠租的而且没希望能还清的人,仍然有被驱逐之风险。

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