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业内人士解读房市推手 高租金逼潜在买家上车
2020年3月20日    来源: 加拿大都市网    阅读:   
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安省华人地产专业协会副会长吴树声相信,上月多伦多房市表现抢眼,与本地租金越来越高有关,对在过去一年持观望态度的准买家来说,他们不想再支付高昂租金,加上政府放宽借用RRSP买屋,无疑是鼓励租屋小家庭置业;谈到新冠肺炎会否影响本地房市时,他认为这或令从香港回流与移民者更多,有利本地楼房销情。

安省华人地产专业协会副会长吴树声

多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示,905地区低密度房屋销情畅旺,吴树声认为,过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被「炒高」,自省府与联邦政府推出「辣招」压抑房市后,成交量出现锐减;而屋价更相宜的共管公寓单位也乘势而起,不过随著共管公寓单位价格水涨船高,情况已有所改变。

相较公寓价格 独立屋更“贴地”

吴树声举例说现时于多市中心的共管公寓单位,价格越来越「离地」,一个约600平方呎的单位,叫价可高达100万元,这对小家庭来说,与其用100万元购入公寓,何不选择多付一些钱,在905地区购置镇屋甚至独立屋。

他表示,最近一些价格100万至150万元的低密度房屋,销售情况非常理想,原因是低密度房屋价格相较变得合理有关;另外,他发现越来越多从香港选择回流本地,或打算移民多伦多的家庭,加入置业行列,他们一般喜欢购买低密度房屋,使独立屋及镇屋等市况向好,他预计今夏行情将会更加炽热。

说到加拿大央行减息是否有利楼房销售,吴树声表示,其实本国按揭利率已相当低,他不相信央行减息与否对本地房市会带来巨大影响;反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策,会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭,愿意入市上车。

即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想,但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平,吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题,政府批出土地发展为住宅地过程缓慢,窒碍了本地新屋供应;此外省府放宽了租金管制,令发展商兴建更多出租房屋单位,此消彼长下,出售房屋数量自然下降,导致房市长期供不应求,使楼价持续上升,令更多打工仔难以置业。

来源:加拿大都市网

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