疫情防控信息
贷款压力测试放松暂缓 市场前景不明 想买房怎么办?
2020年3月17日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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疫情的影响不容小觑

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)在最近宣布,原本定于4月6日生效的联邦压力测试将无限期延后。

在2月18号时,加拿大财政部刚刚宣布,政府将从4月6日起,放松按揭贷款的压力测试,降低其审批利率,最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数,在此基础上,再加2个百分点。

这本来是件好事,放松压力测试意味着在贷款人收入不变的情况下,可以申请到更多的贷款,买到更贵的房子,贷款也变得更加容易,整个房地产市场都将受到刺激,变得更加活跃。

然而天有不测风云,新冠肺炎来势汹汹,愈演愈烈,继加拿大央行紧急降息两次后,为了避免疫情期间潜在的经济衰退,现在又取消了这项新政。

据OSFI表示:“鉴于当前事态的发展,OSFI暂停所有有关新政的磋商和制定,直到情况稳定为止。”

因此,加拿大央行目前发布的基准利率将继续有效,直至另行通知。OSFI本来一直在等财政部设定新的按揭压力测试利率,现在只能暂搁。

BMO的首席经济师波特(Douglas Porter)对此表示,鉴于目前利率骤降,加上房市紧张,近期经济前景困难,OSFI可能也觉得现在放松压力测试不是时候。

财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)也给大家吃了颗定心丸:“政府正在准备一项重要的刺激计划,以稳定我们的经济,支持企业并保护加拿大人。对于所有加拿大人来说,我们的政府希望您知道有政府在背后给予支持。我们将采取一切必要的措施,让大家有信心共度难关。”

所以,本来想乘着这波压力测试放松买房的朋友可能要失望了,不过现在央行已经连续降息两次至0.75%,贷款机构因此也能给出更加优惠的利率。

再加上美国的最低利率都已经降到0了,据分析师估计,加拿大很有可能在近期也会跟上,不着急的朋友可以试着等一下,毕竟最近的疫情的发展实在太过迅猛,没人说得准明天会变成啥样。

在新冠肺炎的影响下,各行各业的经济活动都放缓,人们买房的信心也一落千丈,据一些贷款经纪称,一开始他还对今年还挺有信心的,但如今却完全没有了年初的火热,从上周起,有些客户甚至开始打听是否能在交割前毁约。

毕竟这两个月加拿大房市刚有些起色,如果受到疫情的持续影响,恐怕又将在火热的市场上浇上一盆冷水,对全国房市的影响不容小觑。

来源:加拿大地产周刊

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