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低于估价挂牌的独立屋,最后成交价到底会是多少?温房一周
2020年3月17日    来源: Vanfun温房    阅读:   
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本期上榜的10套房源,温西占了7套之多,而且以老房子为主。大温楼市经过过去两年的调整,温西的独立屋价格回调了大约20%,随着市场的转好,关注温西独立屋的买家又多了起来。毕竟温哥华的高密度化趋势不可阻挡,独立屋是买一幢少一幢。

本期有3套房源是低于政府估价挂牌的,分别是第6名、第7名和第8名。政府估价是去年7月1日的市场价,过去半年独立屋价格已经开始小涨,市场价应该是高于政府估价。

目前以低于政府估计挂牌的房子,很大可能是卖家采取了低开的销售策略,吸引更多买家来竞价。一般来说,只有买家给到卖家的心理价位,卖家才愿意成交。下面来具体分析一下这3套房源。

第6名位于列治文西南William路上、3号路和Gilbert路之间,小地独立屋,几乎没有什么花园。房子很新,估价166.6万,挂牌价155.5555万,现业主2017年3月以183.3万的价格购入,貌似在割肉卖房。

第7名位于温西西35街夹Camosun街,边上就是省立太平洋精神公园。占地比标准地大一点。1948年的老房子,2016年做过翻新,房屋状态还不错,现在不需要推到重建。估价202.24万,挂牌价189.9万,周边相似房屋成交价在200万以上。

第8名位于温西西3街和西4街之间的Waterloo街,占地比标准地小一点,Kitsilano社区有不少面宽只有30英尺的小独立屋,看起来密度相对较高。这幢100多年的老房子,2012年做过翻新,房屋状态不错,步行几分钟到海边。估价232.8万,挂牌价199.9万。周边类似房屋成交价200万以上,估计买家不出到市场价卖家不会卖。

本期还有3套房源是略高于政府估价挂牌的,分别是第3名、第9名和第10名。相比前面3套房源,这3套房子的挂牌价可能更接近于卖家的心理价位,对买家来说买卖过程相对更简单直白一些。

第3名位置在西18街靠近Collingwood街。北面山景, 2300平方英尺的房屋。遗产处置物业,貌似房屋状态不佳,卖家建议重建。面宽32英尺,深120英尺,比标准地略小。估价259.2万,挂牌价259.8万,捡便宜的机会!

第9名南本拿比独立屋,靠近鹿湖,占地6000多平方英尺,房子2700多平方英尺,房龄近40年,估价131.8万,挂牌价139.8万。

第10名温西 Dunbar独立屋,占地5000多平方英尺,房龄34年,估价244.6万,挂牌价249.8万。

本期第5名也是一套遗产处置房,列治文西区,位于William路上、1号路和Railway街之间,,估价111.8万,挂牌价133万,应该有还价的空间。

第2名这个房源比较少见,是一个大物业里面的一块空地,有单独的产权,所以可以拿出来单卖。面宽33英尺,深168.8英尺,热门的温西Point Grey社区,西4街近Trimble街,面对Jericho海滩。该地块没有单独估价,不过Point Grey地区一块标准地最近的成交价在200万以上。

本期最热门的第1名,其实是一套2层的楼双拼屋,总价在温西与独立屋相比确实不高。位于温西12街,靠近Maple街,离Broadway和Granville街的商业中心不远,地段很好。2018年的次新房,三房三卫1400多平方英尺的格局。现业主2018年6月25日以151.5万的价格购入,政府估价143.1万,挂牌价174.9万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西 Dunbar独立屋,R2444297,5卧4卫

地址:3408 W 37th Ave,Richmond

土地面积:5475平方英尺

房屋面积:2751平方英尺

建造年份:1987年

价格:249.8万

No.9

南本拿比 Deer Lake Place公寓,R2443516,4卧4卫

地址:4388 Atlee Ave,Burnaby

土地面积:6370平方英尺

房屋面积:2774平方英尺

建造年份:1983年

价格:139.8万

No.8

温西 Kitsilano独立屋,R2444258,6卧4卫

地址:1918 Waterloo St,Vancouver

土地面积:3960平方英尺

房屋面积:3722平方英尺

建造年份:1910年

价格:199.9万

No.7

温西 Dunbar独立屋,R2442461,4卧3卫

地址:4080 W 35th Ave,Vancouver

土地面积:4257平方英尺

房屋面积:2016平方英尺

建造年份:1948年

价格:189.9万

No.6

列治文 Broadmoor独立屋,R2444637,6卧5卫

地址:7442 Williams Rd,Richmond

土地面积:3973平方英尺

房屋面积:2557平方英尺

建造年份:2017年

价格:155.5555万

No.5

列治文 Steveston North独立屋,R2444971,5卧3卫

地址:4420 Williams Rd,Richmond

土地面积:5942平方英尺

房屋面积:2624平方英尺

建造年份:1984年

价格:133万

No.4

温西 Point Grey独立屋,R2442808,4卧4卫

地址:4443 W 14th Ave,Vancouver

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2447平方英尺

建造年份:1994年

价格:268.8万

No.3

温西 Dunbar独立屋,R2443811,3卧4卫

地址:3483 W 18th Ave,Vancouver

土地面积:3840平方英尺

房屋面积:2308平方英尺

建造年份:1989年

价格:259.8万

No.2

温西Point Grey独立屋,R2444669,5卧6卫

地址:4407 W 4th Ave,Vancouver

土地面积:5570平方英尺

房屋面积:3342平方英尺

建造年份:N/A

价格:229.8万

No.1

温西 Kitsilano双拼屋,R2443088,3卧3卫

地址:1975 W 12th Ave,Vancouver

土地面积:6250平方英尺

房屋面积:1473平方英尺

建造年份:2018年

价格:174.9万

来源:Vanfun温房

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http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

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