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BC省房东小心了,违反这个规定罚款5000加币!
2020年2月23日    来源: Vanfun温房    阅读:   
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在大温当过房东,或者有朋友当房东的人都知道,加拿大的法律一向保护房客“弱势群体”。法律偏向性很明显,一旦违反住宅租赁法律,被罚是分分钟的事儿。

根据CTV报道,去年5月,BC省政府专门成立了一个新的执法部门,负责调查违反BC省住宅租赁条例(B.C.'s Residential Tenancy Act)的房东和租户。政府表示,如果查到有违法的事情,还会对这部分房东或者房客进行罚款!

据市政和住房部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)称,执法部门在过去一年中调查了145起案件,共收到了114起针对房东的投诉和35起针对租户的投诉。

那么对于这部分违法的房东和房客,政府是怎么处理的呢?

在一宗个案中,执法部门向一名违规止约的房东发出超过9分违法通知书,并罚款5000加币!

执法部门还对未完成紧急维修的房东处以每天1000加币的罚款,而在维修完成之前,罚款将升至7000加币!

而且在BC省,无故驱逐租客是一件很严重的事情,住宅租赁部门已经三令五申发出驱逐通知是违反法律的,因此这部分房东也将会收到罚款通知。

当然,执法部门也不只找房东,根据CTV的报道,部门还对故意拖欠房租的房客进行调查,有些甚至已经拖欠了上万加币的房租。

在另一个案子中,执法部门向一名拖欠2.7万加币租金的房客征收罚款。

还有更夸张的租客,BC省住宅租务处主任Scott McGregor说,政府现在正在处理的另一宗房客欠的房租更多,总计3.5万加币。

据住宅租务处表示,针对租房者的投诉中,故意不交房租或故意造成损害以获得减租是最常见的投诉。

对房东和物业经理最常见的投诉是,业主多次发出非法终止租约的通知,或未能进行必要的维修。

违反条例的案件层出不穷。McGregor说,在执法组最近调查的一个案例中,一家大型物业管理公司要求潜在租户在接受他们的申请之前支付相当于半个月房租的租金申请费。

McGregor说,如果公司选择把房子租给申请人,但后来租客最终决定不租给他,公司就“要求租客放弃押金”。

这种霸王条款当然是违反BC省住宅租赁条例的,McGregor说,在物业管理公司真正开始执行这一政策之前,执法小组已经向该公司发出了正式的书面通知,并要求该公司对其行为进行调整。

大家都知道,近年来,温哥华的低空置率、高房价和飞涨的租金给租房者带来了压力。

本来就缺房子租,还有部分房东强迫房客搬家。根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据,BC省是全国被迫搬迁率最高的省份,10%的BC省受访者表示,他们之所以搬迁,是因为在过去5年里被驱逐或被迫不退押金,而全国的这一比例为6.3%。

当房东和房客发生纠纷时,他们可以向BC省住宅租赁部门提起诉讼。仲裁员将举行听证会,评估证据,然后做出裁决。由住宅租赁部门决定是支持还是拒绝搬迁。

当然,如果房东在出租房子的过程中遇到利益损失也是可以提起诉讼的。

政府表示,在2019年执法小组成立之前,没有专门的工作人员来执行这些裁决。现在好了,这些棘手的案子也终于有人能够付诸行动。

但罚款并不是最终目的,规范行业才是。McGregor说,执法部门的目标不是对房东和租户罚款,而是通过书面和口头警告以及对BC省的房东和房客进行教育,来达到遵守住宅租赁条例的目的。

执法部门还计划开始公布所有被判罚款的决定,公布的决定将包括有关房东和租户的姓名。换句话说,如果房东或者房客有违法记录,姓名很可能会被公开,房客以后找房子、房东以后想要租房子,就难了...

McGregor说:“这是我们努力帮助劝阻不良行为的一个重要举措,并为房东和租户提供一种机制,也许可以筛选出一些屡犯者。”

来源:Vanfun温房

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