$5500万购房无息贷款,大温有这些买家享受了
2020年2月07日    来源: Vanfun温房    阅读:   
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联邦政府自2019年9月推出首购房激励政策(First Time Home Buyer Incentive program)之后,至今,大温地区已有29个购房者因此受益,全加拿大范围内有3000个买家获批。

根据Vancouver Courier报道,首购房激励政策已经提供了5500万加币的无息贷款,政府的目标是,在实施三年内为加拿大中低收入首购房买家提供高达12.5亿加币的无息贷款。

加拿大房贷和住房公司(CMHC)于1月31日发布的数据显示,首购房激励计划在大温地区共收到45项申请,批准了29项申请,平均贷款额为1.8万加币,房屋平均价格约为35万加币。维多利亚批准了4份申请,全BC省其余地区仅批准了84份。

CMHC的数据显示,首购房激励政策受益人数最多的城市是蒙特利尔,在654份申请中,有557份已获批准,平均贷款为1.6万加币。

在大多伦多地区,145位申请者中的109位获得了平均2万加币的贷款。埃德蒙顿市的首次购房者申请量第二高,有375个购房者平均获得了2.4万加币的贷款。

根据Vancouver Courier的报道,CMHC发言人表示,“首次购房者激励措施只实施了四个月,在秋季和冬季这两个季节销售情况比较缓慢。随着春夏两季的临近,我们预计能够获得激励的购房者数量将大幅增加。”

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,2019年,加拿大首次购房者占所有购房者的比例降至47%,低于一年前的51.5%。CREA认为,将这一比例下降的原因是正在实施贷款压力测试的影响。

2019年首购房激励政策推出时,政府预计,该计划将使10万名买家获益。

但是,并非所有首次购房的买家都能申请获得这项优惠,政策还有一定的限制条件,具体细则为:

年收入少于12万元的首次购房者才可申请。

房贷金额不得超过年收入的4倍,也就是48万元。这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。

该政策只针对CMHC保险按揭客户(首付不足20%的买家,都被强制购买CMHC按揭保险)。

符合以上条件的首次买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴;如果买新房,CMHC提供10%的补贴。

举个例子来说,一对夫妻年收入12万加币,想买一个48万的全新公寓,付了5%的首付,也就是2.4万。然后CMHC付了10%的首付,加起来首付就是15%,7.2万,买家的贷款就从45.6万变成了40.8万,每个月的贷款省了254刀,一年就能省下3000多刀。

而且CMHC出的这笔钱,其实相当于产权共享贷款,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。

听起来是不错,估计不少首次购房者也蠢蠢欲动。但是对于大温的购房者来说,想找一套符合首购房激励政策的房子有点难度。根据最近大温地产局发布了1月份的销售数据报告来看,大温房屋综合基准价为100.87万加币。1月份独立屋的基准价为143.12万加币;城市屋的基准价为78.25万加币,公寓的基准价为66.32万加币。

但是为了让各位能够真正的受益于首购房激励政策,小编特地在温房网上搜罗了大温地区房价在56.5万以下的房源,其实真的不在少数,快来看看有没有你心怡的那套吧。

华人最爱的温西、列治文地区

甚至还有许多是新房

还有另外一个热门地区——本拿比在这个价格区间的选择也很多

华人又一最爱,南素里白石地区同样是有许多可以选择的房源:

同样也有新房可供选择

三联市、兰里更不用说了,简直不胜枚举,新房也不在少数

看来这个首次购房者激励计划在大温还是很有市场的,无论是二手房还是楼花,只要找一找,都能找到非常重要充足的房源。

来源:Vanfun温房

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