温哥华公寓夺冠:租金全国最高 空置率最低
2020年1月17日    来源: 都市加西追踪    阅读:   
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加拿大按揭及和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)周三发表的最新一份报告显示,大温区成为全国租金最高和空置率最低的大都会区,其空置率只有1.1%(见附表)。

在人口50万或以上的都会区中,大温区的专用出租公寓空置率,由2018年的1.0%微升至2019年的1.1%,成为全国空置率最低的都会区。其次是大多伦多区及蒙特利尔,空置率均为1.5%。

多个草原省份地区的专用出租公寓空置率则相对地偏高,其中利斋拿7.8%,卡加利空置率3.9%,而温尼辟空置率则为3.1%。

CMHC报告更指出,就是供应增加,大温区的租金仍在攀升。2019年,大温区出租柏文单位数量增加了11,118个,升幅达18.9%。

大多区租金全国第2高。

同时,大温区的一套两睡房公寓单位平均租金,则由2018年的1,649元,增至2019年的1,748元,增长了6%,也是全国租金最昂贵的都会区。大多区则是全国租金第2高的都会区,一个两睡房的公寓单位月租为1,562元,其后是卡加利,两睡房单位租金为1,305元。

尽管整个大温区的屋价已在下调,但租金仍相对平稳。CMHC分析师邦德(Eric Bond)表示,租金上涨的压力依然存在,部分原因是无论独立屋或公寓单位,对于许多人来说仍然遥不可及。

他补充说,目前,「上车盘」价格相对于一般人士的收入水平仍属偏高。因此,这意味着有意置业者继续面临财务上的限制,致使他们不得不选择租住房屋。

邦德表示,租屋市场仍很紧张,而人口增长、就业率上升,以及屋价持续偏高等因素,均会继续推动租屋需求维持强劲。

全国方面,2019年的出租公寓空置率,由2018年的2.4%下调至2.2%,是自从2002年以来录得的最低水平,也是连续第3年录得跌幅。至于两睡房的柏文单位租金则按年攀升了3.9%,也是自从2001年以来录得的最大升幅。

来源:都市加西追踪

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