屋龄突然老了30年 新业主向经纪追责
2020年1月13日    来源: 环球中文网 -大温    阅读:   
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对于许多人来说,拥有一套属于自己的房子是人生中一个重要的梦想,但是一个不留神,「买房」也可能让你无端损失数十万元。一位卑诗省本拿比市居民,就在买房之后不久,惊讶发现据称「10年新」的独立屋转眼成为屋龄达40年的老房子,令她损失达数十万元,直言「学费太昂贵」,希望自己的前车之鉴能让其他买家提高警惕。这位屋主现正向监管当局,投诉当年代表自己的经纪,追究责任。个案仍在处理中。

居住在本拿比的程女士,2016年2月与丈夫购入位于本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一幢独立屋,价值200多万元。当年买屋时,根据他们拿到、由地产代理提供的房屋资料,该房子建于2006年,当时是幢10年新的房子。

结果次年收到政府的房产估价通知,估值较自己买入时的价格减少超过20万元,而2017年的时候房市依然火热,程女士不认为价钱会「缩水」那么多,因此,找来另一名地产经纪帮忙看看,结果对方直接告诉他,这幢房子建于1976年,已经是40年的房子,直言她「买贵了」。

回想起当时听到这个消息时,程女士向说,自己只感觉头皮发麻,认为一定是对方搞错了,结果该经纪让她直接给市府打电话查证,而结果也正如该经纪所说。

她表示:「当时那位经纪进房子看了一圈,就发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹,并告诉我如果是有经验的经纪,都不应该错过这些信息。」她后来才知道,房子实际建于1976年,只是在2006年时被翻新。

程女士表示,自己花200多万买的10年新房子,瞬间变成40年的老房子,实在难以接受,无法相信卖方经纪和当时代表她的买房经纪,居然都弄错这样重要的信息。更让她质疑的是,当时自己的地产经纪甚至说服她放弃验屋。

「经纪告诉我,现在的房市非常紧俏,对方不仅要加价,同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋,可能就要再一次失去机会。」她坦承,自己当时已经找了房子大半年,花费了很多心力,加上经纪告诉她,房子结构很好、卖方经纪也是个非常有声望的人,便让她放心,她最终选择相信双方经纪。

程女士指指出:「我后来了解到,只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市府查问,就能轻松拿到这些物业资料,根本不难。而且我完全可以在出价前就要求验屋,如果我的经纪能够负责任地帮我看一看,或者告诉我提前验屋,任何一步都能够避免现在的局面。」

程女士其后找来验屋师查看房屋状况,发现水管都是老旧的,地基上更有裂缝,房屋地板受地基影响,朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知,要修补地基的问题,至少要8.5万元。

她在2017年向卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC),投诉买卖双方经纪。卖方经纪去年初已经承认专业失当(Professional Misconduct),并被处以相应罚款和受到谴责,而她去年底再向RECBC投诉当年代表自己的经纪,追究责任。个案仍在处理中。

提到这次经历,程女士说:「我们找地产经纪,就是因为我们需要他们的专业知识来帮助我们,去维护我们的利益,而现在看来,并非如此。」她称,200多万元是自己多年来的积蓄,还有一部分亲友的借款。根据现在的政府估价,她就已经损失了70多万元,加上修补地基的问题,一家人都为此苦恼万分。

程女士道:「如果说这是花钱买教训,那学费也太昂贵了。」她更提醒民众,如果计划买房子,不要过于依赖经纪,一定要自己做好功课。另外,一定要坚持验屋,才可尽可能避免同类事情再发生。

来源:环球中文网 -大温

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