春季回暖!加拿大房市将有3.2%的增长,多伦多投资看点在这里
2020年1月11日    来源: 中加投资资讯    阅读:   
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加拿大的房地产市场在今年春季将会相当活跃,业界预期全年楼价有3.2%的增长至669,800元。多层共管大厦将继续是屋价升幅最快的物业,独立屋与Condo的差价将续续收窄。

报告指出,旁观的买家在去年第4季终于入市,促使全国平均屋价上升2.2%至648,544元。大多伦多地区由于供不应求,推高屋价;大满地可地区楼价的升势几乎是过去10年来最强劲;大温哥华地区的屋价在过去一年仍下跌,但最后一季回稳,相信已经是周期的尾声。

全国地产市场的统计显示,两层住宅的中位价升2.3%至761,817元;独立平房(Bungalow)的中位价微升0.7%至537,622元。

全国Condo在过去一年,楼价涨3.3%,是升幅最快的类别,中位价为487,525元。大多伦多地区的Condo中位价在第4季升7.8%至565,919元,大满地可地区也升4.4%至338,148元;但大温哥华地区则跌3.4%至645,607元。

报告认为,Condo与独立屋的差价收窄,组织家庭的千禧世代需要更大的生活空间,将令独立屋的价格升势放缓。

多伦多预测

众多的移民促使多伦多已成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康,经济增长也很稳定,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计2020年多伦多经济将增长为2.4%。在房价方面,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。

但是,多伦多又不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求,在加上土地成本的上涨,和“万税”负重……

但在办公地产方面,多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼(分别为58层和48层),约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面,由于多伦多电子商务的崛起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

大多伦多地区房屋供应不足,人口增长和消费者信心提高会刺激楼价。去年第4季的两层住宅和独立平房的中位价分别上升4.4%和4.2%,至982,944元和806,977元。

多市中心和不少区段的库存量低和需求量大,屋价有可能急升。在过去一年楼价升幅最大的是皮克灵和密西沙加,分别升9.7%和7.9%。多伦多市也有6.6%的增长。只有杜咸区的阿积士和奥沙华的屋价下跌,分别滑落1.2%和1.8%至661,049元和524,423元。

大温哥华地区的楼价继续下滑,但市道在第4季开始复苏。第4季屋价为1,107,719元,较2018年同期跌4.8%,但跌幅已经比第3季的5.2%收窄。两层住宅和独立平房在上一季分别跌4.7%和6.7%,至1,443,918元和1,195,003元;第3季分别跌4.2%和7.6%。Condo也由第3季的5.9%跌幅降至3.4%的645,607元。

大温地区的销售增加而库存量减少,反映出市场出现复苏。预料楼价经过一年的滑落之后,会有轻微的反弹。

来源:中加投资资讯

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