同是炒房,为什么人家赚钱你赔钱?告诉你一个真实的定律
2019年12月14日    来源: 中加投资资讯    阅读:   
我来说两句

分享新闻

微信扫描分享

影视剧中的逆袭,翻盘,打脸赢回去似乎是斯通见惯,然而现实生活中,这种概率不如彩票,更不如赌场。从来不去赌场的我曾经和一位赌场工作的客户聊天,他告诉我,赌场里,通常玩一会,一直手气不好的时候,选择离场止损才是正路,孤注一掷的,通常都要为自己的任性和勇气付出代价。

回首2017年3月多伦多的房地产大跌,很多人赔钱了,甚至有些人破产了,为什么如此呢?我们看一下从2010年以来近10年的多伦多平均交易情况:

我们会发现,放在一个10年的区间,今天的价格比“暴跌前高点”的2017年4月高出13-14%。那么为什么还会破产呢?

最近读了一本书《贫穷的本质》,颠覆了我很多之前的观念。

这本书的作者是两位诺贝尔奖的获得者。按照作者的观点,一个社会的教育,医疗和社会发展在相对程度上决定了人民的贫穷与富有。而针对个体,穷人的智力水平并不差,他们也并非懒惰,但长远的规划和风险的管理水平相对程度上决定了财富水平的低下。而一个富有的家庭与国家,在基础阶段除了给个体提供了先天的物质基础外,也把这些理念扎根于血液里。这里,另外诺比尔作者再次诠释了投胎的重要性,也就是老祖宗说的“一命二运三风水”。

上面的思维导图可以帮大家简单了解下这本书的框架。

回首中国的改革开放,40年来,中国的GDP 增加了163倍,随之物价也上涨了若干倍,而货币发行量更是增加了155倍。一个改革开放之初的万元户,他的经济地位相对于今天的多少资产?200万?300万还是更多?可以说,在中国经济奇迹的40年间,说所谓“现金为王”的人是何等的屌丝。当初拿着这1万元现金,揣到今天,买10000块股票,或者贷款买一个北京的四合院,结果大相径庭。

回到多伦多的房地产,很多人似懂非懂的去看价格指数和销售量的变化。其实,在Ben 看来,真正影响未来短期交易量的指标其实是月度销售和库存量的比值。这些我经常关注的数据对于大多数消费者而言,却不甚关心。

上图是2018-2019这23个月以来库存数量,销售数量的变化情况,看出来什么了吗?

我的微信群里经常有群友问我为什么能够准确的预测未来几个月某些特定的走势,其实很简单,看数据,看政策 !除了短期库存销售比变化之外,决定中期房地产走势的最重要原因在于政府政策和银行贷款政策和利率的变化。就多伦多而言,压力测试比利率更加大的决定了未来市场的走向。

回到多伦多的房产市场,Ben 经常会遇到各种各样的客人,有一类客人贪图小利,认为自己是最聪明的。更重要的是,他们忽略了自己无知的同时却认为别人,包括那些白人,犹太人傻到极致,他们藐视规则,无视风险却幻想一夜暴富... ... 其实,我可以看到未来他们的重大损失。在《贫穷的本质》书中提到的这些穷人,他们不愿意买蚊帐,不愿意接种疫苗,宁愿相信巫医,草药,这些人和他们有什么区别呢?

回到房地产投资角度,把握大势,独立思考,因势利导方可立于不败。在投资市场,房地产的最大缺点就是流动性差,交易成本高。作为房地产,另一个名称是不动产,意思就是要长期持有,无论是投资还是自住。而贪婪和自作聪明,往往是贫穷的开始。

来源:中加投资资讯

----------------------------------------------------------------------

获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

热门新闻排行
  • 日榜
  • 周榜
  • 人在温哥华
    订阅号
    温哥华最大的订阅号
  • 人在温哥华
    抖音号
    2.9万的粉丝的网红号
下载Vanpeople手机端,享受更好阅读体验!