重磅 ◇ 专家称明年炒房请远离温哥华!别墅公寓基本不涨
2019年12月13日    来源: 乐家网    阅读:   
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在加拿大有一家以皇家为名的地产公司叫Royal LePage。

以往小编对这家公司关注不多,但12月12日,Royal LePage一则报告让小编对他们刮目相看,因为这是为数不多直接预测2020年加拿大各城市房价涨幅并直接给出投资建议的公司。

先不管他们的预测是不是准确,仅敢说这一点就让人佩服。

Royal LePage在报告中预测:

1、2020年加拿大最值得投资的独立屋市场是蒙特利尔。

他们预测2020年蒙特利尔的独立屋价格涨幅可以达到6%,预计平均价位是581300加元。

排在第二位的是渥太华,预计独立屋价格年涨幅可以达到5%,目标均价为547600加元。

排在第三位的是多伦多,预计独立屋价格年涨幅可以达到4.5%,目标均价为1027200加元。

而温哥华在2020年的目标涨幅只有1.25%,目标均价1460700加元。

也就是说,在Royal LePage的眼里,投资温哥华独立屋甚至跑不赢加拿大的通货膨胀,妥妥的赔钱买卖,这一点与很多立足大温的地产机构预测完全不同,也与黄三水和钱满山的乐观态度不同。

但小编和黄三水坚信,允许不同的声音出现是媒体存在的意义,如果你相信Royal LePage的判断,就可以去蒙特利尔或者渥太华投资独立屋的机会,毕竟那里的独立屋几乎是温哥华的三分之一。

顺便提一句,加拿大大城市中独立屋最便宜的是哈利法克斯,只要340600加元就能买到一套。

2、2020年加拿大最值得投资的公寓市场是多伦多。

根据Royal LePage的判断,2020年多伦多公寓均价将上涨6%,是加拿大城市中表现最好的。

排在第二位的是蒙特利尔,公寓预期涨幅可以达到5%。

排名第三的是渥太华,预期涨幅为3.5%。

在公寓市场的判断上,Royal LePage对温哥华表现了些许乐观,给出了3%的预期涨幅,这个数字也许能跑赢CPI,但算上贷款利率和养房成本就是赔钱了。

毫不客气的说,Royal LePage完全不看好温哥华地产市场,无论独立屋还是公寓在2020年都不具备投资价值。

Royal LePage在报告总指出,2020年加拿大住宅价格将有3.2%的涨幅,所以温哥华在2020年将扮演拖后腿的角色。

在经历了2018和2019的震荡下跌之后,加拿大房价上涨的动力来自于两点:

1、逐渐长大的千禧一代,他们正在经历首次购房和升级住房。

2、预期将放宽的贷款政策和大概率下降的贷款利率。

作为投资者需要关注的三个城市是蒙特利尔、渥太华、多伦多。

黄三水对温哥华被无视耿耿于怀,他认为强者恒强,就算温哥华住宅价格在过去两年震荡较大,但仍然是加拿大最值得关注的区域。

不过黄三水赞成Royal LePage的另一项预测。

Royal LePage认为从2020年开始,加拿大独立屋市场将扳回过去几年对公寓的劣势,再度成为买家关注的焦点。而理由是婴儿潮一代的子女到了婚育年龄,他们将重复父母辈购买独立屋的选择。

所以公寓价格大涨的时代过去,独立屋还将独领风骚。

Royal LePage最后表示,尽管很多人认为2020年加拿大地产将重新崛起,但事实上卖家也必须妥协,所以价格只会适度上涨,而适度上涨也有助于加拿大地产市场保持健康。

黄三水和钱满山则表示,他们不认同Royal LePage对大温房价涨幅的判断,他们认为大温房价在2020年会有明显的复苏,至少能稳稳跑赢CPI。乐家网

来源:乐家网

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