围观 ◇ BC省投机税率增至2%​!谁是最大受益者和受害者?
2019年12月12日    来源: 乐家地产网    阅读:   
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12月12日,BC省政府宣布将投机空置税税率调整到2%!这意味着在2019年:

1、BC省住宅如果屋主没有居住,且连续出租时间少于6个月。

2、BC省住宅的屋主如果是海外屋主或者省外屋主或者是太空家庭的非税屋主。

那就意味着屋主要向BC省政府缴纳2%的投机空置税,哪怕屋主买房的目的不是投机空置只是度假或者其他原因。

假设黄三水有一套价值200万加元的住宅,他在2018年空置一年,需要在2019年向BC省政府支付1万加元的投机空置税,这笔钱差不多是当年地税的2倍多。

而2020年他需要为了2019年的空置向BC省政府支付4万加元的投机空置税,按照这个速度50年后他的房子相当于被政府充公了。

按照上一年度BC省政府征收到1.15亿加元的投机空置税计算,2019年度的空置税有可能暴涨到4.6亿加元。

很多人表示奇怪,既然税率这么高那就把房子租出去好了,但实际情况是:

1、真正的投资客自然能以合理的方式规避投机空置税。

2、普通人买了一套度假屋或者买房之后家庭生活有了变故却要为投机空置税买单。

而普通人的房屋或者不好出租,或者没法出租,他们也没有其他的技巧和门路规避投机空置税,所以就只能眼睁睁看着BC省政府蚕食自己的财富。

就算他们愿意买掉手中的“投机空置房”,但在现在的市场环境下,不是刚需类型的住宅并不容易以合适的价格出手。

坚定持有等于被慢性没收。快速卖掉等于快刀割肉。需要连续两年缴纳投机空置税的屋主大都都面对这种无奈。

BC省政府表示:

1、第一年缴纳投机空置税的业主90%来自于海外买家、卫星家庭和居住在BC省以外的加拿大居民。

2、99.8%以上的BC省屋主不需要缴纳投机空置税。

但BC省政府没有进一步解释海外买家、卫星家庭、非BC省居民分别占到的比例。

为了打击逃税,BC省政府还要求以公司、信托等名义持有的房屋提交材料证明业主的真实税务身份。

不得不说,投机空置税有没有帮助BC省的房价更可负担不好说,但BC省政府绝对是受益者。

在第二年征税之前,BC省政府慷慨地宣布:

1、加拿大军人及配偶的唯一住宅可以获得豁免,2018年缴过税的可以退税。

2、仅能从水路进入的住宅可免交投机空置税,2018年缴过税的可以退税。

3、对有出租限制的共管物业(包括城市屋和公寓)将豁免期延长至2021年12月31日;但限制出租的条款必须是在2018年10月16日之前就存在的,而且业主必须是在2018年10月16日之前购买的房子。

4、对分契式酒店物业的豁免期延长到2021年12月31日。

但BC省政府对空置土地的豁免将于2019年12月31日如期结束。买块空地准备开发的小开发商们恐怕要哭晕了。

尽管BC省政府认为投机空置税打击了“投机”业主,是劫富济贫的好政策,但钱满山并不以为然。

“劫富”和“济贫”从来不是一回事,“劫富”过度有可能导致更大面积的“贫穷”,当房地产行业已经成为支撑BC省经济的大腿时,对大腿的任何动作都应该小心翼翼。

BC省投机空置税目前看最大的赢家是BC省政府,。

至于输家吗,眼下或许是海外买家和投机客,但长远来看未必不是全体BC省居民。

来源:乐家地产网

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