围观 ◇ 大温独立屋政府估值暴跌15%!但地税却不会降
2019年12月10日    来源: 乐家网    阅读:   
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12月9日,BC省政府预告了一件大事:预计2020年度大温地区独立屋估值下跌幅度可达15%!

按照大温独立屋均价150万加元计算,每位独立屋业主或将损失22.5万加元的估值。

具体到每套独立屋基本遵循如下原则:

1、2019年度估值越低的下降幅度越小。

2、越是豪宅估值下降幅度越大,业主看到数字的感受越扎心。

根据BC省评估局的说法:

1、每年度房屋估值的主要依据是上一年7月1日前后所在区域同类房屋的市场成交价。

2、土地面积、房屋使用面积、房龄、卧室和卫生间数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施等因素,也将影响房屋估值。

黄三水无奈地表示,这不科学啊,按照大温地产局和菲莎河谷地产局的数据,大温独立屋在过去1年的成交价只下跌了5.8%左右。

但BC省评估局却表示独立屋估值跌幅可达15%。

如果两边的统计都没有错漏,那只能说明一个问题,个别成交量极少的社区被成交价极低的个案拖了后腿。

钱满山解释说,每年政府发布的房地产估值对地产市场具有很大的影响,因为每个人都会查看自己房屋的最新估值,买家也会查看目标房源的政府估值。所以估值对市场交易的心理影响巨大,政府大幅调低大温独立屋的估值对2020年的独立屋成交不是好事。

如果一定要找个点安慰大家,只能说2020年独立屋偏低的政府估值可能为2021年的政府估值打下一个大幅升值的基础。

按照BC省评估局的说法, 2020年的政府估值体现的是2019年7月1日前后的市场成交价。而与之对比的是2018年7月1日前后的市场成交价。

如果一定要找个理由,那就只能说2019年的夏天比2018年夏天惨多了,成交价低还无所谓,成交量少更可怕。

BC省评估局还特别提醒说,房屋估值与地税高低也有联动关系,但房屋估值大幅下降的业主不要高兴太早。因为房屋估值下降并不会保证房屋应缴地税下降。

比如独立屋业主A所拥有的房屋估值下降15%,但如果同区域的其他独立屋估值也都下降15%,则房子变得不值钱的同时,地税几乎不会减少。

只有业主A的房屋估值下降15%,而邻居的房屋估值下降10%,A的地税才会减少。

不得不说,这真是一场悲剧。

以小编正在居住的独立屋为例,2019年的政府估值为220万加元,如果有15%的下跌,那2020年就是187万加元。但屋主2016年购入该独立屋时花费170万加元。这么算下来,持有四年增值17万加元,勉勉强强跑平了CPI。

怎么吃进去的怎么吐出来,这是很多独立屋投资客的真实写照。

不过也有好消息传递给大家,那就是公寓和城市屋估值变化不大,仅在大温边缘地区有小幅下调。

所以过去两年,公寓和城市屋还是比独立屋更抗跌!

而另一类容易被忽视的商业地产估值也几乎没有变化。

黄三水总结称:

1、大温独立屋业主特别是豪宅独立屋业主在2020年很可能要面对房屋估值大幅缩水但地税却一分钱不少的尴尬。

2、而公寓和城市屋业主也不要因为估值不变而高兴太早,因为你们可能会发现地税涨了。

钱满山则强调,过低的政府估值也、将直接打击独立屋市场的交易信心,对独立屋成交价的复苏是重大利空。

小编则要提醒大家,房屋估值将于2020年的1月2日正式在线上发布,随后业主还将收到纸质通知单。

来源:乐家网

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