重磅 ◇ 36位列治文烂尾楼业主起诉开发商!钱能要回来吗?
2019年12月08日    来源: 乐家地产网    阅读:   
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据列治文新闻网(Richmond News)12月6日报道,闹得沸沸扬扬的列治文烂尾楼事件又有新进展,ALFA开发商遭到36位楼花买家集体起诉,称由于开发商的过失导致他们失去了其他投资机会,需要把应得的利润还给他们。

(列治文轰动一时的ALFA烂尾楼)

事件始末

今年7月,安德森广场控股公司(Anderson Square Holdings)终止了预售买家的合同,宣布位于巴斯维尔街(Buswell Street)和安德森路(Anderson Road)一栋15层的公寓楼盘——ALFA项目停工。但是当时这些买家已经支付了楼花的首付。

作为原告的这36个单位的买家声称安德森广场控股公司违反了他们的合同,并且正在寻求合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差异。

什么意思呢?举个例子,假设当初买家签订合同时该单位的楼花预售价格为50万,预计在2年后建成时市场价值将达到80万,现在楼花打了水漂,所以这部分楼花的买家想要拿到他们本可以赚到的那30万的差价。

(两位受害的华裔买家Ron Lee和Jeremy Hsu)

看起来好像买家有点贪得无厌,买家为什么不甘心呢?看看这个楼盘的地段您就明白了。

这个15层的楼盘计划提供109套单位,地理位置十分优越,位于列治文市中心8151 Anderson Road,紧邻列治文中心商场(CF Richmond Centre),列治文市政厅(Richmond CityHall),列治文中学(Richmond Secondary School)。

在预售的四年间,相似路段的楼盘价格已经几乎翻了一倍,单价从当初的500/尺涨到了1000/尺,然而这个项目却因为开发商的运营问题出现了烂尾,谁摊上这事不闹心?

开发商有苦难言

安德森广场控股公司称,之所以终止合同,是因为其建筑承包商斯科特建筑公司(Scott Construction)以460万加元的价格对其提起诉讼,造成了“不确定的商业环境”——该诉讼是在2018年12月提起的。

斯科特建筑公司的达林•休斯(Darin Hughes)表示,他们和分包商收到了安德森广场控股公司的信件,称公司遇到了资金周转问题,无法保证项目施工资金及时到位。于是,斯科特公司一纸诉状将安德森广场控股公司告上法庭,要求其支付由于项目延误造成的460万加元额外费用,并在今年8月以财务不稳定为由正式退出了开发项目。

辛苦等四年,只等来一封邮件

等了四年的买家,眼看就要交房了,结果原定2018年交的房拖到了2019年还没拿到,结果就在合同约定的9月30日前2个月,他们收到了开发商的一封邮件,称项目因为“重大外部事件”导致无法继续必须停工。

在当初与买家签订的合约中,规定了完工日期为2019年9月30日,如果到那时还没有完工,除非“各方”同意延期,否则合同将被终止。

(网友晒出的合同副本)

不过在邮件中,安德森控股有限公司承诺会将买家已支付的本金加利息全数退回。

买家称,没有“重大外部事件”,资金问题是可控的

11月15日在卑诗省最高法院提起的诉讼中,这36位买家称,没有任何“重大外部事件”导致合同终止。在当初签订的合同中,所谓的“重大外部事件”是指供应商“合理控制”之外的事件、土壤或环境问题或政府行为。

他们认为,施工延迟是安德森广场控股公司(Anderson Square Holdings)的过错,这家开发公司并没有积极试图获得施工融资,资金问题是可以控制并可以预见到的危机,因此开发商具有不可推卸的责任。

原告声称,开发商的过失导致他们失去了房产增值和购买其他房产的机会。

开发商幕后股东为华裔前候选议员

据列治文新闻网了解,安德森广场控股公司为前列治文市议会候选议员Sunny Ho所有。

(前列治文候选议员,Sunny Ho)

25年前Sunny Ho从香港移民来到加拿大,多年来一直从事餐饮业,现为金都面包店老板。其先后两次竞选列治文市议员,倡导的施政纲领包括:提供可负担性住房、禁售大麻、鼓励中医、兴办列治文大学等。

来源:乐家地产网

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