定了! 本拿比出台史上最照顾租客条例! 业主不赚钱还要倒贴$1万!
2019年12月07日    来源: 加西周末    阅读:   
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房东给房客的账户“充值”,你可曾听说过?

本周,本拿比市议会批准了一系列租房的新措施,为的是扩大出租房屋市场中租客的权利。但是这样一来,房东们可是崩溃了,本来租房赚得就越来越少,现在连政策也更加倾向租客,简直不留活路。

据市府表示,由于本拿比的空置率持续走低,但平均租金却一直上涨,因此要将相关条例进行修改更新。

更重要的是,由于该市目前大部分专门用于租赁的房屋,有高达94%都是1980年以前建造的,所以政府希望能翻新或新建更多出租房屋。

新的租户援助政策(Tenant Assistance Policy ),为5个及5个以上单元的租赁建筑创建了新的标准,这些建筑将会因为重建或翻建进行重新分区。

对此,被迫搬离出租房的租客,可以选择两种补偿方式:

1.房东负责提供3种合适的替代住宿方式,租客可以根据他们的喜好和要求进行选择,然后继续支付与此前相同的房租,入住新的地点。

在这个过程中,出现任何超额的资金,都需要由房东支付。

2.租客自己寻找合适的临时住所,并通知业主。

在这种情况下,业主必须按照加拿大抵押和住房公司(CMHC)的市场调查中,中位数租金的公式计算,为租户提供“充值(Top-up)服务”。

对于当前租金大于或等于CHMC中位数租金的租户,业主需要付的款项将是其当前租金的15%×36个月。例如,Metrotown的一卧室公寓,每月租金为1600加元,租户将要获得8640加元的补偿。

此外,规定还要求,业主必须向访客支付搬家费用,补偿金额定在800-1400加元之间。

同时,这些暂时搬离的租客,还有优先选择搬回或离开翻修房屋的权利!

粗略一算,这些面临房屋翻修的房东们,不仅一年半载赚不到钱,竟还要倒贴给租客近1万加元,简直成了冤大头。

对于房屋租赁市场,本拿比市府一直都挺下狠手的。

今年早些时候,市府就批准了一项租赁住房政策。其中最重要的,就是要在未来开发的所有多户住宅中(公寓、联排别墅和复式公寓等),至少要保留20%的单元,专门用来出租。

也就是说,每5个住房中,就会有1个出租房屋。这将会使本拿比在未来几年内,出现数千个出租房屋。

另外,市府还会将一些目前用于非租赁的房屋用地,重新划分为仅出租分区,扩大租赁房屋的建设范围。

终于,在敲定市中心重建计划之后,市府的大刀砍到了业主的头上。相信不久后就能知道,到底是哪些悲催的房东,在自己还在为生活奔忙的时候,还要给租客操心找房子搬家了……

来源:加西周末

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