围观 ◇ 楼花成交量跌69%上市量跌72%!没人买也没人卖了
2019年12月06日    来源: 乐家网    阅读:   
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谈到楼花市场,黄三水满脸都是泪,手里的小花都快生虫子了!

病急乱投医的黄三水居然问小编怎么能把花救活,小编想了想说,给小花浇点水,追加点资金让他们长大成房!

能住!能租!多好啊!

黄三水说,废话!要是有足够的钱等他们长成现房,自己还急个什么劲啊!

钱满山哈哈笑道,钱不够还要到房房地产市场挣钱就叫“投机”或者“炒”。有足够的资金无惧中短期涨跌就是投资。苦哈哈攒够首付买首套房或者改善住房那就叫刚需。

所以关键的问题是,楼花市场有刚需吗?如果有!黄三水就不用怕!如果没有,那就要快到斩乱麻了,趁着还是朵花,赶紧甩手吧。

不过根据MLA的数据,2019年10月又是一个让楼花投资人心情惨淡的月份。

因为这个月楼花的成交量暴跌69%!上市量暴跌72%!

换句话说,没人想卖楼花,也没人敢卖楼花。既然买家观望开发商也只能原地卧倒了。

黄三水说,MD的,大温地产市场的成交量已经连续两个月同比大涨了,为啥楼花市场就不能给点惊喜呢?

现在不求楼花能卖个好价钱,但至少要交易活跃,市场回暖才行啊。

钱满山告诉黄三水,买楼花就是买预期,现在预期不明朗,楼花市场当然没有刚需问津,而之前的楼花投资客苦于资金压力都是疯狂甩卖,眼看楼花没有了挣钱效应,谁还来趟浑水啊。

不过钱满山认为黄三水并不用着急,因为楼花终究不是水中花,早晚有开发商交房的一天,只要资金足够完成现房过户就不怕未来没有收获的机会。

对手握楼花的买家而言,准备好现金度过楼花市场的寒冬很重要。只要能挺过这一段,现房的走势还是很有希望的。

MLA的数据显示,2019年10月,整个大温楼花成交量有302套,环比2019年9月下降14.2%,同比2018年10月暴跌69.52%。

与此对应,大温开发商在2019年10月仅仅推出671套新楼花,环比2019年9月锐减31.39%,同比去年10月暴跌72%。

唯一给人安慰的是10月楼花售挂比达到45%,比0月的41%略好,但其中包括了上市量太低的因素。

MLA还表示,2019年10月不是最惨的,2019年11月上市楼花数量更低,只有6个项目292套开盘。其中混凝土单位187套,木结构公寓65套,还有40套城市屋。

如果把钢筋混凝土公寓视为投资市场的风向标,则可以发现2018年混凝土楼花达到12000个,而2019年只有3000左右。这也佐证了钱满山的判断。

而MLA认为造成楼花市场不景气的原因包括:

1、买家失去了紧迫感。

2、BC省政府通过税收等政策干预。

3、楼花买家融资贷款更难。

不过MLA认为楼花市场的萎缩对大温未来房屋市场的供应必然产生负面影响,增速越来越快的人口和开工量越来越低的住房势必构成未来的供需矛盾。而这一切有可能导致未来楼花和现房价格的强力反弹。

看到这一段,黄三水欣慰的笑了。

来源:乐家网

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