列治文7000尺大地独立屋,业主血亏65万挂牌!温房一周
2019年12月03日    来源: Vanfun温房    阅读:   
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本期上榜的10套房源,6套列治文的,3套温西的,1套温东的。

而且,有两套房源是继续在榜,即本期的第2名和第10名,它们分别是上期的第1名和第6名。这两套列治文的独立屋,一套全新,一套8年新,目前都是低开销售策略,挂牌价确实很有吸引力。具体的点评请看上周的《温房一周》(割肉也要卖!列治文独立屋挂牌价纷纷跳水|温房一周,11月18日-11月24日)。

剩下的8套房子,有3套以接近政府估价的价格挂牌;有2套的挂牌价显著高于政府估价,还有3套的挂牌价显著低于政府估价。

3套挂牌价显著低于政府估价的房子分别是第1名、第5名和第6名。

第1名挂牌价238万,政府估价245.4万,差7万多。标准地大小,2400多平方英尺的房子,房龄26年,位置在西11街靠近太平洋精神公园,附近的学校都很好,无论是公校还是私校。从照片看,屋内设施有点显陈旧,需要更新。

第5名政府估价249.92万,挂牌价235.88万,差近6万。与第1名在同一条街,在它西边1公里。地块大小与第1名相同,房屋面积接近,但这房子是1925年的老房子。从这点上来说,第5名的性价比似乎比第1名要高一些。

第6名是本期新上榜房源里与政府估价差价最大的房子,位于列治文西北地区,1973年的老房子,土地面积比较大,有7000多平方英尺。估价186.36万,挂牌价130万元差1元,相差56万多。BC Asssessment的数据显示现业主2016年1月以195万的价格购入,现在要卖出,按照市场行情,要卖到195万的价格恐怕是天方夜谭!无论如何,卖家都要做好账面亏损的心理准备。但如果卖家是要换房,那就无所谓亏不亏的,因为卖出低买进也低,长期持有的话,房价还会有涨回来的那一天。

2套挂牌及显著高于估价的房子分别是第4名和第7名。

第4名是列治文罕见的万尺大地独立屋,不过位置比较偏远,在Hamilton社区,靠近新西敏了。7卧7卫,适合大家庭。政府估价149.9万,挂牌价179万差1元,高了近30万,小编不太明白这房子为啥能挂这么高的价钱,难道是因为地大吗?

第7名是一幢列治文西区全新的7000尺大地豪宅。虽然估价只有148.78万,但这个估价不具有参考意义。BC Assessment的数据显示现业主2018年10月以130万的价格购入旧屋,然后拆除重建。如果建房成本是250元/平方英尺,那么总建设成本在87万元左右,加上土地支出,总硬性成本大概为217万元,如果能以现在这个挂牌价卖出,利润可观。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文Saunders独立屋,R2421161,5卧6卫

地址:8531 Sierpina Dr,Richmond

土地面积:6000平方英尺

房屋面积:3045平方英尺

建造年份:2017年

价格:188.8888万

No.9

温东Renfrew Heights独立屋,R2422069,5卧3卫

地址:3054 E 21st Ave,Vancouver

土地面积:3637平方英尺

房屋面积:2285平方英尺

建造年份:1986年

价格:137.5万

No.8

列治文Brighouse公寓,R2422052,2卧2卫

地址:202-7360 Elmbridge Way,Richmond

房屋面积:850平方英尺

建造年份:2008年

物业费:331元/月

价格:56.99万

No.7

列治文Steveston North独立屋,R2421586,6卧6卫

地址:10331 Freshwater Dr,Richmond

土地面积:7065平方英尺

房屋面积:3478平方英尺

建造年份:2019年

价格:275万

No.6

列治文Riverdale独立屋,R2421813,3卧4卫

地址:6551 Riverdale Dr,Richmond

土地面积:7140平方英尺

房屋面积:2666平方英尺

建造年份:1974年

价格:129.9999万

No.5

温西Point Grey独立屋,R2421779,4卧3卫

地址:4187 W 11th Ave,Vancouver

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2570平方英尺

建造年份:1925年

价格:235.88万

No.4

列治文Hamilton独立屋,R2422050,7卧7卫

地址:23137 Willett Ave,Richmond

土地面积:11088平方英尺

房屋面积:4413平方英尺

建造年份:2007年

价格:178.9999万

No.3

温西Marpole独立屋,R2422222,5卧4卫

地址:790 W 59th Ave,Vancouver

土地面积:4290平方英尺

房屋面积:2634平方英尺

建造年份:1993年

价格:198万

No.2

列治文McLennan North独立屋,R2420943,4卧4卫

地址:7511 Bridge St,Richmond

土地面积:3888平方英尺

房屋面积:2300平方英尺

建造年份:2011年

价格:128.8888万

No.1

温西Point Grey独立屋,R2421854,4卧4卫

地址:4663 W 11th Ave,Vancouver

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2413平方英尺

建造年份:1993年

价格:238万

来源:Vanfun温房

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