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移民涌入5年,多伦多这几个地方的房价翻了一倍
2019年12月02日    来源: 中加投资资讯    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

多伦多房地产市场近年来发生了变化 - 经济强劲,人口迁移,租赁空置率低以及房地产投资等因素对房地产业的平均房价造成了难以应对的影响。多伦多房地产委员会的数据显示,与2014年相比,2019年7月平均购房者需要多花$256,055, 增幅为46%,房价达到$806,755。

此外,尽管为冷却市场而出台的省和联邦政策在2017年底至2018年年中期间对销售和价格增长产生了下行效应,但Zoocasa的新分析发现,在5年的时间里,全市各地的房价持续大幅上涨。

这项研究分析了多伦多35个MLS分区公寓和房屋的平均房价差距,结果显示,许多社区的房价翻了一倍以上,特别是在公寓市场和价格低于城市平均水平的地区。

以下是多伦多市区在五年时间内房价上涨情况的统计数字:

公寓价格上涨在东部和西北部

多伦多公寓长期以来在价格增长方面一直领先于市场,大部分的本地市场在五年期间更是经历了剧烈的上涨。

2015至2019年期间,整体平均公寓价格上涨66%至$627,927,其中8个评估社区的升值幅度达到100%或更高; 35个社区中有30个经历了至少有50%的增长,而所有这些地区的房价都至少上涨了25%。在这段时间内,公寓价格低于城市平均水平的社区增长最快;在翻了一番的街区中,有7个仍低于2019年50万的价位,远低于2014年的25万。然而,这些街区的总体库存也较低,销售量大大低于较集中的社区,这可能导致价格升温。

相反,位于市中心核心区或靠近交通枢纽的单位销售量最大,例如City Place,Cabbagetown和Mimico,尽管价格在$520,000至$711,000之间。

虽然这说明地点是公寓买家的首选,但它也概述了许多潜在购房者的负担能力如何降低,他们本可以在2014年以相同的预算购买独栋住宅,并且从那以后联邦抵押贷款压力测试降低了他们的负担能力。

独栋住宅房价温和上涨

多伦多的待售房屋价格增长不太明显,但仍然强劲;独立式和半独立式住宅的平均价格在五年期间上涨42%至$1,167,968,其中大部分社区的价格上涨25-49%(15个社区)和50-74%(13个社区) 。其中四个增加了18 - 24%,而只有三个增加了75%以上。

在这三个地区中,两个区的价格翻了一番--C03,包括Forest Hill和Oakwood,以及C08,包括Regent Park, St. James Town, 和Corktown。但是,每种情况都有不同的因素。C03的条件相对活跃,7月份有30单销售和44个挂牌,为强劲的卖家市场奠定了基础,价为$2,031,545。

相比之下,C08出售的独立式和半独立式住宅供应非常稀缺,这个月只有四个销售和五个上市。尽管这是一个非常小的单户住房市场,但这实际上给价格带来了上行压力,平均价格为$1,789,032。

然而,购房者仍然最喜欢住在价格较低的街区,因为负担能力仍然是一个关键因素;最集中的销售区在平均房价一直低于100万大关的地方,包括东约克–Danforth Village, Morningside, and Black Creek – York University Heights.

来源:中加投资资讯

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