重磅 ◇ 中国一二线城市贷款负担高于美国!央行官宣收紧房贷
2019年11月27日    来源: 乐家网    阅读:   
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北京时间11月25日,中国央行发布《中国金融稳定报告(2019)》,在提到居民贷款问题时强调:

1、截至2018年末,中国居民贷款余额47.9万亿元,其中个人住房贷款余额25.8万亿元,占住户部门债务余额的比例为53.9%。

2、截至2018年末,中国居民贷款杠杆率为60.4%。

对普通人来说,并不能一下理解上面的数字意味着什么,但央行在本次报告中给出了详细解读。

央行在报告中指出:

1、世界上的发达经济体居民贷款杠杆率为72.1%,新兴市场经济体为39.9%,全球有统计的国家和地区平均值为59.7%。中国作为新兴市场经济体,60.4%的数值偏高。

2、2018年中国居民贷款杠杆率比2017年有3.4%的增长,而美国则下降了1.5%。4.9%的差额偏大。

央行表示,中国居民贷杠杆率已经是全球中等水平,这在新兴经济体中独一无二,但这个独一无二并不算一件好事。

因为过高的居民贷款杠杆率会导致:

1、短期促进经济增长。

2、长期挤出消费与投资。

3、最终会影响经济增长的速度与质量。

最后的结论是,中国必须坚定执行审慎的房地产信贷政策。

这句话翻译过来就是,今后中国地产买家申请房地产贷款:

1、审批越来越严;

2、利率优惠越来越少;

3、首付比例要求更为严格。

对房地产市场而言,这是无法承受的痛。

如果说2019年有466家中国房地产开发商申请破产,一线房企纷纷赴海外借“高利贷”是对开发商的直接打击。

那么央行审慎对待居民的房地产贷款要求就是对市场的釜底抽薪了。

缺钱的开发商急需买家用购房贷款解困,但买家却被银行通知贷款批不下来,这将是未来一段时间中国房地产市场最窘迫的一幕。

黄三水说,现在国内一、二线城市的房地产市场基本陷入僵持,2019年在上海卖房的客户都有一种体验,就是成交价低于市场价,市场评估价500万的房子,成交的时候要到400万就可以接受了。

如果是急买,几乎等于闭着眼睛挨一刀,价格不给力的原因不是没人买,而是想买的人拿不出那么多钱。现在出手的买家基本都是一手刚需或者改善刚需。不是炒房客自然给不出高价格。

另根据央行的报告,中国60.4%的居民贷款杠杆率分解到各个省市严重不均衡。

排名第一的浙江达到83.7%,这个水平已远超世界发达经济体的72.1%。接下来依次为上海83.3%、北京72.4%、广东70.6%,都达到了发达经济体的标准。

上述省市的居民贷款负担非常重,重到严重影响消费的程度。

黄三水说这很好理解,两口人在上海税后月收入达到3万人民币已经是标准的中产,但是供一套新房每月的还款就要1.5万,如果还有孩子和狗需要养,月光都是奢望,恐怕还要双方老人在财务上接济。

所以住房贷款杠杆率的高企影响了繁衍生息,影响了吃喝玩乐,对长期经济的伤害很难预测。

无独有偶,国家统计局也在近期发布了中国城市贷款杠杆率的数据,结果显示排名靠前的并不是北上广深,而是:

1、杭州103.2%

2、厦门96.3%

3、温州91.1%

4、海口83.8%

杭州的贷款杠杆率已经达到挣100借103.2的水平,妥妥的领跑世界!

现在说这些城市的房地产市场没有风险,那一定是开玩笑。

只要央行撤掉了贷款的梯子,保证上面的人摔得爹妈都不认识。

国内媒体《证券日报》在报告中指出,北京多家银行放款时间由以往的45天延长到60天-180天不等。部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行已经暂停新增房贷业务受理。

黄三水说,对国内开发商和投资客来说,国内的土地和房子不好投了,出海捕鱼就是没有选择的选择。

接下来的2020年,或许是面向中国市场的海外房产爆发年。而唯一的不确定因素就是严厉的外汇管制。

来源:乐家网

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