割肉也要卖!列治文独立屋挂牌价纷纷跳水 11月18日-24日
2019年11月26日    来源: 温房网    阅读:   
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本期上榜的10套房源,8套列治文的,2套温西的,几乎全都在低于估价卖。

不知道最近是刮什么风,列治文的卖家好像突然都清醒过来,纷纷以低于评估价几十万的价格挂牌,最大的差价有60万之多;甚至有2016年、2017年高点时买入的业主割肉挂牌的。价格低,自然关注的买家就多起来。

但是,不知道这些卖家是真的放低身段了,还是只采用低开高走的策略试水市场。买家去看Open House的时候不妨与代表经纪多聊聊,看看卖家的心理价位到底在哪里。

另外,还有1个多月,2020年的房屋政府估价就要公布了,这个估价是2019年7月1日的市场价。按照去年到今年的价格趋势,即将出台的新估价绝大部分都会低于现在的估价;到时候,买家的心理参考价可能又下了一个台阶。所以,那些有卖房需求的刚需卖家可能想反正到时候都要降价,被动降价还不如主动降价,要卖就早点卖吧。

下面我们就来分析一下这些挂牌价显著低于估价的房子。

先说本期的第10名,唯一的一套公寓,就在列治文Walmart超市所在的购物中心北面。那一片都是最近几年新建的多层公寓,已经形成规模,周边生活配套设施齐全,除了到天车站稍远一点其他都很方便。这套房子2房2卫,7年房龄,800多平方英尺,中规中矩。现业主2017年1月51.5万买入,2019年政府估价是62.5万,挂牌价49.8万,差了近13万,也比业主的买入价低。加上税费,如果实际成交价低于52.33万,卖家就在亏钱。

接下来说说独立屋。第1名,列治文靠近Blundell路和4号路的一幢独立屋,近3900平方英尺的土地,2300平方英尺的房屋面积,属于标准独立屋,8年新,估价170.5万,挂牌价只有128.8888万,差了近42万。

就算列治文过去一年独立屋的基准价跌了8.1%,那么这房子的市场价估计不会低于156万。

BC Assessment的数据还显示,它斜对面的一幢占地差不多大小、3年新的独立屋今年3月以基本与估价持平的价格成交。如果卖家真的愿意以挂牌价卖出,那买家真是捡了漏了!

第2名是列治文东南South Arm社区的一幢全新独立屋,5600多平方英尺的地,3300多平方英尺的房屋,靠近社区中心和公园,钥匙圈单位,土地形状虽不太规则,但房屋大小已经很舒适了。挂牌价179.9万,估价173.9万。现业主2017年3月98.5万买入,然后拆除重建。

这房子虽然以略高于估价的价格挂牌,但估价是房子还没建成时候的价格。根据Altus Group发布的《2019年加拿大房屋建设成本指南》,加上软性成本,可以合理假设该房屋的建设成本大概为每平方英尺250元,这样算下来,业主所有的建房费用在180万左右。业主基本上是平价在卖房,甚至是在亏钱。

第3名是列治文西北方向靠近Granville街和2号路的一幢标准独立屋,31年房龄,估价159.2万,挂牌价118万,相差近42万,现业主2018年5月147.3万买入,又是预亏!

第4名,位于列治文医院马路对面的社区,靠近市中心的全新独立屋,又是业主买了老房子推倒重建的新房,6200多平方英尺的土地,3100多平方英尺的房屋,最新挂牌价199.9999万,政府估价264.1万,相差64万。业主2016年12月143.8万买入,算上建设成本,业主的总成本大概在220万,亏!亏!亏!

第6名,又是推倒重建的新房,6000平方英尺土地,3000平方英尺房子,2018年建成,房子后院对着一块大草坪。估价200.3万,最新挂牌价188.8888万。业主2016年1月140万购入,如果同样算上建房成本,业主的总成本大概在215万,还是亏!

本期第8名是上期的第2名,已经有买家下offer,正在等待条件解除,不再赘述。可负担性好、性价比高的房子不等人。

最后特别说一下本期的并列第8名,这是一套遗产处置房,位于温西Dunbar社区。现业主去世之前在这里住了快60年,虽是1941年的老房子,但保养很好。地段没得说,离太平洋精神公园一个街区,步行可达著名私校St George’s男校、公校伊丽莎白女王小学。估价338.65万,挂牌价293.8万。挂牌价符合当前的市场行情,算是公平市场价;但按周边成交情况来看,感觉价格还有协商空间。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文West Cambie公寓,R2420571,2卧2卫

地址:119-9399 Tomicki Ave,Richmond

房屋面积:869平方英尺

建造年份:2011年

物业费:303.5元/月

价格:49.8万

并列No.8

温西Dunbar独立屋,R2421260,4卧2卫

地址:3989 W 29th Ave,Vancouver

土地面积:6162平方英尺

房屋面积:2438平方英尺

建造年份:1942年

价格:293.8万

No.8

列治文Riverdale独立屋,R2420168,3卧3卫

地址:4331 Tiffin Cres,Richmond

土地面积:4269平方英尺

房屋面积:2010平方英尺

建造年份:1980年

价格:109.9万

No.7

温西Dunbar独立屋,R2421002,2卧3卫

地址:3328 W 39th Ave,Vancouver

土地面积:2538平方英尺

房屋面积:2191平方英尺

建造年份:2013年

价格:226.8万

No.6

列治文Saunders独立屋,R2421161,5卧6卫

地址:8531 Sierpina Dr,Richmond

土地面积:6000平方英尺

房屋面积:3045平方英尺

建造年份:2017年

价格:188.8888万

No.5

列治文Bridgeport独立屋,R2420195,5卧4卫

地址:10555 Gilmore Cres,Richmond

土地面积:6842平方英尺

房屋面积:3079平方英尺

建造年份:1994年

价格:146.9万

No.4

列治文Granville独立屋,R2420931,4卧5卫

地址:6151 Azure Rd,Richmond

土地面积:6244平方英尺

房屋面积:3121平方英尺

建造年份:2018年

价格:199.9999万

No.3

列治文Granville独立屋,R2420979,4卧3卫

地址:6111 Comstock Rd,Richmond

土地面积:3900平方英尺

房屋面积:2340平方英尺

建造年份:1988年

价格:118万

No.2

列治文South Arm独立屋,R2420376,5卧6卫

地址:8380 Ruskin Place,Richmond

土地面积:5618平方英尺

房屋面积:3330平方英尺

建造年份:2019年

价格:179.9万

No.1

列治文McLennan North独立屋,R2420943,4卧4卫

地址:7511 Bridge St,Richmond

土地面积:3888平方英尺

房屋面积:2300平方英尺

建造年份:2011年

价格:128.8888万

来源:温房网

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http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

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