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卖家哭晕:5个骨折价亏本甩卖豪宅
2019年11月21日    来源: 加拿大-新闻速递    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

近温哥华的两年房价经历了暴涨大跌的过山车,虽然现在市场逐渐趋于平和且销量出现明显增长,但一些在过去的2016年夏季市场调整开始之前或之后购买了房子,并现在想要出售房屋的大温地区房主却遭受了惊人的损失。

因此,让我们看一下Twitter上的几个社交媒体账号Mortimer和Vancouver Real Estate Flip Flops所综合列出的一些近期“亏本大抛售”的房屋吧。

1.北温哥华蒙特雷大街321号。

社交媒体账号Mortimer发布了该物业的所有者在上德尔布鲁克(Upper Delbrook)附近于2016年6月6日购买的房屋,目前出售后遭受了至少$700,000加元的亏损。

据卑诗省评估局记录,这位买家以$245万加元的价格购买了占地12,000平方英尺,房屋面积3400平方英尺的该处房屋。根据Zealty.ca记录显示,这栋房曾经屋经过翻新,后院还设有游泳池,刚刚于上个月以$175万加元的价格亏本出售,当时的挂牌价为$199.9万加元。

在po出该文后,该账号还遭到了经纪的反击,两人也因此相互开怼。

2.西温哥华5375 The Terrace Rd。

来自Mortimer纪录的另一笔交易,数据显示这处位于西温哥华的物业亏损了$50万加元,该物业于2017年4月25日以$220万加元的拆解价购得。大温哥华地区房地产市场于2016年夏季开始走低,因此买家可能认为最糟糕的时期已经过去。无奈的是,本月它以$170万加元的价格出售。该房屋拥有超大占地(超过18,000平方英尺),位置可以享有令人惊叹的水景。

3. 4047 West 18th Ave.,Vancouver。

这是由Postmedia News发现的一处亏本买卖。这栋位于温哥华邓巴(Dunbar)区域以33比136的地块建造的老房子,于2015年由一名名学生买家以$250万加元的价格购得,该房屋在2018年的估价略高于$300万加元。但截至2019年6月30日,其估价仅为$252.7万加元。再次出售时,这所房屋最初的挂牌标价不到$300万加元,然而,在没有买家的情况下,房地产经纪人只能将价格降至$188.8万加元,并于2019年9月30日以$200.5万加元的价格迅速售出。

因此,所有者在四年内损失了$450,000加元。

4. 3952 West 21st Ave.,Vancouver。

Vancouver Real Estate Flip Flops社交号发现了一宗开发商可能损失数十万的地产交易。在2015年5月,位于Dunbar地区一个标准尺寸地块上的一套老房子以$205.5万加元的价格被购得,在市场开始下跌的不到一年前,这处房产以$276.8万加元的价格售出。据悉,在10个月内该开发商就盈利了$713,000加元,曾在当时轰动一时。

但是,在2016年购买了该房产的开发商将老房子推到,打算建造一个2,900平方英尺的全新豪宅建筑出售。这套新房于2019年4月以$428万加元的价格上市,最近只能以$355万加元的价格出售。因此,虽然看起来开发商有$ 713,000的利润,然而减去交易成本约为$614,000、再减去拆迁成本、建筑许可证、建筑师费用和建筑成本大约、VREFF估计的回报为每平方英尺$ 118。在温哥华建造房屋,每平方英尺的成本约为300加元,中间的亏损可想而知。

5. 3333 West 22nd Ave.,温哥华。

同样,Mortimer也发布了一处位于Dunbar区域,一栋2,227平方英尺标准地段的住宅在2017年3月(低迷期约9个月)以$320万加元的价格售出,该房屋在2019年6月30日的评估价格为$307.5万加元,在最近的评估中该数字降至$262.8万加元。在市场上挂牌70天后,房屋最终以$240.8万加元的价格售出。因此,业主在31个月内损失了$792,000加元,即每月损失$25,500加元,其中还不包括高昂的房地产经纪人和法律文件及转让费用。

资料图。

来源:加拿大-新闻速递

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