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澳商业地产明年有望实现连续6年两位数增长
2019年11月19日    来源: 北美国际    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

澳洲商业房地产有望在明年实现连续6年两位数增长回报,因为大幅降低的利率将进一步压低收益率并支持资本增长。

据《澳洲金融评论报》报道,莱坊(Knight Frank)2020年展望报告预测,鉴于当前经济放缓的大环境,澳洲联储可能会将利率降低至接近零,这将刺激投资者寻求高收益资产的商业地产需求。

首席经济学家Ben Burston说道:“由于利率大幅降低,加上澳联储将采取进一步行动的前景,我们预计投资市场将在2020年推向新高,从而延长房地产价格周期。”

报告称,明年悉尼和墨尔本的商业地产总回报(包括收益和资产增长)将超过10%,此外,莱坊还预测未来2年收益率将进一步压缩,悉尼CBD优质写字楼收益率将在明年下降30个基点至4.3%,2021年再下降20个基点至4.1%。预计收益率的收紧将使优质办公空间的资本增长在2020年增长至5.8%,2021年增长至6.4%。

悉尼办公室空置率目前为3.71%,预计到2020年将上升到4%,然后在2021年下降到3.6%。该报告还预计,由于电子商务和物流的迅速发展,随着对仓储空间需求的增长,工业物业将表现良好。莱坊预计,工业资本增速将在2020年增至6.4%,在2021年增至7%。

来源:北美国际

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