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温西华人卖房血亏239万! 房子现在亏钱的速度 年薪30万都顶不住
2019年11月19日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

卖家割肉,买家狂欢

今天,《The Province》的一篇报道扎了大温房产卖家的心... ...虽然根据最新的房产报告,大温最近房屋销量有明显增长,但这实际上是建立在房屋价格下跌的基础上的。而《The Province》这篇报道,直接挂出了近期5个以血亏价格卖出的房子,其中就有华人业主不幸中枪... ...

一栋位于温西Dunbar的独立屋,于2015年被一名华人学生A以$250万(约1330万人民币)的价格买下。那时候,大温的房地产还处在如火如荼的爆发阶段。

而这栋面积3374平方呎的房子,除了拥有5个卧室3个洗手间外,地段也相当优越:

地址4047 West 18th Ave,走路就能到达伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校,离UBC大学也只有3公里的距离,是无数家长梦寐以求的温西学区房——住在这里,孩子从出生开始一直到18岁,上学似乎都不用愁了。

华人学生买下这栋“学区豪宅”后,其政府估价很快就涨到了$300万,形势一片大好。

然而,花无百日红。2016年开始,温哥华的房地产市场开始遭受接连打击——

海外买家税,空置税,投机税,更高的海外买家税... ...

华人学生的房子也挺不住了,2019年6月,其政府估价大幅下跌,直接跌至$250万,也就是4年前华人学生买入这栋豪宅的价格,可谓是一夜回到解放前。

这还不是最惨的,更令人绝望的,是如今“有价无市”的大温豪宅市场。

华人学生的房子,以政府估价$250万叫卖,根本无人问津。

无奈之下,急于脱手的华人学生委托地产经纪杨雷(Layla Yang),将挂牌价砍至$188.8万。

杨雷(Layla Yang)

温西独立屋,低于200万,价格里还有“发发发”的谐音,这个降价策略终于为华人学生的房子吸引来了一些买家。

最终,该独立屋以高于挂牌价、低于政府估价的$205万成交价于2019年9月30日迅速卖出。

虽然得以脱手,但华人学生的这套房子最终让他亏掉$45万(约人民币239万)。

华人学生A并不是亏损最严重的业主。很多和他一样在2016年大温房市调整前后购买房产的人,在2019年试图脱手时,遭遇了和他同样的命运。

北温一位业主B,在2016年6月斥资$245万买下这栋位于321 Monteray Ave的独立屋。该独立屋面积3400平方呎,占地12000平方呎,有5个卧室4个卫生间,位于北温风景秀美的Upper Delbrook社区。

业主B入手该独立屋后,对其“寄予厚望”,直接将其翻新,还建了个游泳池,将其打造成真正的豪宅... ...

这架势,转手后怎么着也能赚一笔吧?

然而,事与愿违,房市情况急转直下。市场不行,翻新翻出花儿来也无力回天。

眼看着房价一跌再跌,业主B坐不住了。认清了自己的房子200万绝不会有人买这个事实后,业主B以$199.9万的价格“亏本甩卖”。

卖家知道自己形势严峻,买家也知道。如今房市这光景,想遇到不砍价的买家,比中彩票还难。

即便你的挂牌价低于政府估价,低于你N年前的买入价,买家依然会砍价,而且砍价的幅度有时候会让卖家怀疑人生... ...

据一位地产经纪透露,现在有些买家看房市下行,上来就砍价砍到要价的一半... ...让卖家和卖家经纪一个头两个大。

就在上个月,这栋独立屋终于卖出去了,成交价$175万,比叫价低了$25万,业主B血亏$70万。

再来看一栋位于5375 The Terrace Rd、占地18000平方呎的的西温海景房,业主C在2017年4月以$220万的价格拿下。

这是一栋相当漂亮的房子,绿植环绕,可以看到无敌海景,内部装修也十分典雅。

要知道,温哥华的房地产市场是从2016年夏天开始调整的。

业主C在2017年入手,应该是判断房市低谷已经过去。

然而,他显然低估了大温这次房市调整的威力。

从他买入这栋房子开始,这栋房子的价格跌得就没停过。

近日,“心力交瘁”的业主C以$170万的价格脱手了该房产,亏损$50万。

同样在2017年的下手买房的业主D,也因为自己的错误判断跌了大跟头。

2017年,他以$320万的价格买下这栋位于3333 West 22nd Ave的温西独立屋。买房后的两年时间里,业主D盼星星盼月亮,就盼望房价能涨... ...

然而,2017年,该独立屋的政府估价还有$308万;到了2018年,估价一下子跌到了$260万。

业主D发现,房市确实凉凉了... ...于是放弃涨价的心愿,只盼望房子能赶紧卖掉就成。

近日,该独立屋在挂牌70天后,以$240.8万的价格售出。

在短短的31个月内,业主D血亏$79万,就是每个月亏25500万,还不算给房产经纪的佣金和其他法律费用... ...

这亏钱速度,连年薪30万加币的人都挣不回来... ...

如今的大温房地产市场,卖家割肉,买家狂欢,究竟谁能笑到最后,只有时间会给出答案。

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