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大温房市回暖?华人学生却亏45万出售豪宅!
2019年11月18日    来源: VanPeople人在温哥华    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华在经历了房市低迷后

有些人觉得市场有回暖的迹象

根据大温地区地产局(REBGV)数据显示

今年1月份温哥华的住宅销量为1103套

而10月份却一下子卖出去2528套房子

增长了159%的销量

楼市明显开始升温

10月份的销量相比去年同期的1996套

也上涨了45%

与去年9月份的高峰期销量上涨了22.5%

比过去十年的销量平均值还要高出9.8%

在加拿大政府未取消海外买家税的情况下

这个销量可以载入史册

并且说明了温哥华楼市复苏势头强劲

然而温哥华房市真的回暖了吗?

也许销量的数字并不能完全说明问题

在整体房屋市场的下滑中

无数成交房屋的价格

也许才是问题的关键

无数屋主在这场无声的战争中

遭受了惊人的损失

让我们来看几个例子

1

321 Monteray Ave., North Vancouver

这栋位于北温的3400平方尺的独栋别墅,拥有一个游泳池和大院子,共占地12,000平方尺。屋主在2016年6月6日买下这套房产,经过翻新后,在上个月以175万加币的价格售出,比要价的199.9万加币还要低出将近25万,比买入时245万的价格更是低出许多。买家至少承受了70万加币的损失。

2

5375 The Terrace Rd., West Vancouver

如果你认为西温的房子一定不会受到影响,那就错了。这座位于西温的豪宅,共占地超过18,000万平方尺,拥有无敌海景,估价在200万左右。2017年4月25日,业主以220万加币的价格购入,这个月以170万加币的价格售出,损失了50万加币。

3

4047 West 18th Ave., Vancouver

这栋位于Dunbar的老房子,在2015年时有一名名叫Yu Lin的学生以250万加币的价格购入,在2018年时估价甚至超过了300万加币,但截至今年6月30日,估价降至252.7万。然而在没有买家的情况下,房产经纪杨志远将价格降至188.8万,并于2019年9月30日以200.5万的价格迅速售出。屋主在四年内亏损了45万加币。

4

3952 West 21st Ave., Vancouver

同样位于Dunbar,但这座房子的业主却抓住了市场的契机。2015年5月,这座房子的成交价是205.5万加币,不到一年后,就在市场开始下跌之前,它以276.8万加币的价格售出,10个月内净赚了71300加元。

然而,在2016年购买的开发商把原先的房子拆掉,打算建一个2900平方尺的豪宅。2019年4月以428万加币的价格上市,最近以355万加币的价格售出。虽然看起来多出了713000加元的利润,但是减去交易成本、拆迁成本、许可证和建筑师费用后,净利润只剩下614000加元。根据计算,每平方尺的利润为118加元,而建造的成本却在每平方尺300加元。

5

3333 West 22nd Ave., Vancouver

依然在同一个区域,这座2227平方尺的住宅在2017年3月以320万加币的价格售出,然而之后的估价一路下跌,2019年6月30日,估价降至307.5万,最近更是降至262.8万。挂牌出售70天后,屋主以240.8万的价格把它售出,在31个月内损失了792000加元,即每个月损失25500加元,还不包括高昂的地产经纪费用和法律费用。

温哥华房市的低迷,与加拿大出台的海外买家税有很大的关系。15%的买家税无疑增加了购房者的成本,但也只是暂时压制住了购房者的需求,但价格的下跌也弥补了这一损失,因此房子的销量会不断上涨。

房子销量的增加,将市场变为供不应求的环境,房子的价格就会不断攀升,温哥华的房市也许会在不久后触底反弹,迎来回暖。

根据咨询公司Knight Frank公布的最新房地产市场排名,温哥华在45个城市中位列倒数第二,房价在12个月内下跌了10.2%,3个月内下跌了1.1%。尽管有学者表示,温哥华目前的房产可负担能力处于2016年以来的最佳水平,但在2016年买不起温哥华房子的人们,现在仍然买不起……

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