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加拿大房市跌至7年最惨 温哥华继续领跌! 有人却说: 春天来了!
2019年3月15日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华再次成为跌幅最惨城市。

加拿大地产协会(CREA)2月的数据如期而至,但带来的似乎并不是好消息。

数据显示,2019年2月份房屋销量大幅下跌,同时销量和平均成交价均比2018年有所下滑。

用一张图来量化一下目前市场的惨状,就是这样的:

今年2月,全国仅售出29,974套房。

从柱状图中可以明显的看到,2月份的全国销量,比已经处于惨淡期的1月份下跌了9.1%;

这一数字不仅与去年2月相比下跌了4.4%,也是近12个月中数据最惨的一个月,更是自2012年11月以来销售最差的一个月!

房屋价格方面,2月全国平均销售价格为$468,350(加元),同比下跌5.16%。

除去大温哥华和大多伦多两大房价最高的市场,全国房屋平均售价$371,000。

另外,用于衡量房价波动的MLS®房屋价格指数(HPI),较去年同期下降了0.1%。这也是近10年来HPI首次出现负值。

CREA主席BarbSukkau认为,许多买家因为贷款压力测试的限制无法买房,符合资格的买家少了,卖家出手房源也就随之受到影响。

另外,TD银行经济分析师Brian DePratto指出,天气影响也是2月房市低迷的另一大因素。

今年2月天气很不稳定,而即将到来的春季将是房地产最活跃的季节。

看来房市能否回暖,接下来几个月则相当重要了。

不过,经季节性调整(消除季节因素影响)后,大温地区的房价按年变动依然领跌全国:

大温地区:-10.8%

圣约翰士(St. John's):-8.6%

雷湾(Thunder Bay):-8.4%

卡尔加里:-5.8%

埃德蒙顿(Edmonton):-4.7%

温尼伯(Winnipeg):1.3%

魁北克:1.8%

大多地区:2.0%

Hamilton-Burlington:2.8%

Kitchener-Waterloo:3.0%

蒙特利尔:4.7%

渥太华:7.3%

London和St. Thomas:12.0%

Windsor-Essex:17.6%

面对这样的状况,CREA在最新年度展望中预期:2019年全国房屋销量将年增长1.6%至450,500套。这将是自2010年以来增长最弱的数据。2020年销量预计增长2%,至459,400套。

随着本月央行宣布不加息,各大银行也纷纷“救市”推出降息优惠。

经济专家也预计,鉴于目前的“经济寒冬”状况,以及加拿大家庭的负债累累,央行应该不会再下手加息。甚至很多人认为,加拿大央行会在今年稍晚时进行降息。看得出各个方面对加拿大地产市场都是操碎了心。

那么大温地区和全国的房市走势到底如何,恐怕还要拭目以待了!

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