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723万豪宅年租8万!投机税炸出800套房源!独立屋有未来吗?
2019年3月15日    来源: 乐家地产网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

3月10日,埃塞俄比亚航发生空难,8名中国乘客和18名加拿大乘客遇难。尽管在地球的一端发生了让人扼腕的悲剧。但却丝毫不影响地球另一端的人欢欣鼓舞,因为他们用非常便宜的价格租到了做梦都不敢想的豪宅。

根据英文媒体报道,随着BC省投机税申报工作进入尾声,大温最重要的租房网站Craiglist凭空多出800套待租豪宅,其中有估价723万加元的温西豪宅,也有3900尺的列治文大别墅。

爆料人Kishone Roy是一名地产评论家,他的工作习惯内容之一就是在Craiglist上观察温哥华房租可负担情况。

所以,Kishone Roy就像一名“租房经纪”,他对Craiglist上的房源情况和租金水平了如指掌。

Kishone Roy告诉媒体,在投机税申报之前,温哥华可负担房租的标准是1卧室公寓月租不超过1903加元每月。

而在投机税申报开始之后,只需要花费875加元就可以在估价723万加元的豪宅里租到一间带卫生间的卧室,如果在列治文,大约930加元就可以在豪宅里租到一间带卫生间的卧室。

Kishone Roy,这名温哥华“老外”非常的欣喜!他喜乐无限的告诉媒体,投机税和空屋税帮助很多人找到了非常可负担的住宅!

黄三水认为,温哥华“老外”比较单纯,空屋税帮助这些“老外”找到了理想的住所,如果他们手中有选票一定愿意投给帮助他们解决了房屋可负担问题的政府。尽管这个政府被很多房主视为对中产阶级和富人不友好。

Kishone Roy说他一直在观察BC省的投机税和温哥华的空屋税对租赁市场有什么影响,他原以为影响不会很大,投机税和空屋税可以逼出一些出租单位,但数量也就是十几套到几十套。结果他惊讶的发现,几乎是一夜之间,800套豪宅出现在待租列表里,遍布大温各个城市。

Kishone Roy举例说,列治文的5卧室3900尺豪宅,整租价格4650加元每月,折合每间卧室930加元;温哥华估值723万加元豪宅,8间卧室,整租价格7000加元每月,折合每间卧室875加元。

黄三水说,温哥华空屋税税率1%,BC省投机税税率2%,以价值723万加元的温哥华豪宅为例,尽管月租7000加元对屋主来说可有可无,但节省下来的两项税款足足有21.69万加元之多,连交33年,房子就相当于被政府没收了!

如果只是8.4万的年租金不足以让豪宅业主心动,但里出外进合计30.09万加元的现金流就算有钱人也不能完全无视。

黄三水说,仅仅计算Craiglist上新增的800套豪宅房源,假设每套房源有5间卧室可供居住,那也意味着大温有4000人可以住进高质低价房源。

如果再考虑房主的族裔背景等因素,在其他租赁网站中相信有更多房源正在等待出租。所以投机税和空屋税倒逼出租的目的基本实现了。

小编尽管对空屋税和投机税的初衷和效果一直持怀疑态度,但通过Kishone Roy的爆料来看,效果还出人意料的不错,让更多人出租房租,让更多人可以租到房子,这绝对不能说是一件坏事。

不过黄三水从地产经纪的角度有些担忧,因为有钱人通常不喜欢把房子分享给别人,现在投机税的威逼下不得已把房子拿出来放租,从长远来看会严重影响大温的豪宅市场,也有可能影响独立屋市场的复苏。

因为独立屋在出租市场上的性价比远远低于公寓。500万加元的独立屋月租也许只有7000加元,而价值500万的公寓,总月租很可能超过2万加元。

一旦大温市场的独立屋市场失去了投机价值,也就失去了投资价值。投机和投资从来就是一体双生,不可分割!

黄三水说,公平和效率很难兼得。想发展就要向效率倾斜,想政治正确就要向公平靠拢。下一次省选,大家要好好想想,公平和效率哪个更重要。

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