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温哥华市政府拟向空置商铺征税!商业地产要倒霉了?
2020年2月14日    来源: 乐家地产网小李飞毒    阅读:   
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温哥华市政府征收空屋税显然尝到了甜头,这一次他们把“魔爪”伸向了商业地产。

2月12日,温哥华市议会上,市政府提出了一份报告称,温哥华几条主要商业街都发生了一种好玩的现象,那就是商铺的空置率越来越高。

这或许说明两个问题:

1、投资住宅的资金开始向没有海外买家税、没有投机税、也没有空屋税的商业地产转移。

2、如果能及时对商业地产中的空置商铺征税,市政府可以大大的充实财政,同时还能打击投机商业地产的行为。

当然了,开征新税种这种事,温哥华市政府总要找个理由的,他们的理由就是:

1、商业地产在过去几年价值飞涨。

2、增加的成本都被转移给了商铺租户。

3、即便租金走高,但还是有商业地产的持有者不肯出租给商户。

所以,小微商户和非营利组织被迫从温哥华的繁华街道上消失。

既然投机分子这么好坏,商户这么可怜,温哥华市政府当然要劫富济贫吊打为富不仁的投机分子,而惩罚这些坏人的办法就是“征税”!

但黄三水说,商业地产估值大涨不假,但直接受益的不是业主也不是租户,恰恰是政府,因为增加的地税都交给他们了。

要是真想帮助商户摆脱经营困境,减税就可以了,为啥要征新税呢?

温哥华市政府在报告中称,2017年温哥华第一次针对住宅征收了“空屋税”,效果不错,带来几千万加元的税款不说,还逼迫一批空置住宅上市放租。

所以温哥华市政府准备向商铺业主征收“商铺空置税”(Empty storefront tax)。

为了增加这种做法的合理性,温哥华市政府还特别强调,温哥华主要商业街区的私人业主越来越少,开发商或者大公司业主越来越多,市政府的做法符合大多数人的利益。

当然,“商铺空置税”还没有马上推出的迹象,但参考住宅空屋税的情况,只要市政府盯上了这块肥肉,想让他们放弃是绝无可能的。

所以,打算投资商业地产的小伙伴们注意吧,说不定什么时候“商铺空置税”就会诞生,未来没准还有“办公室空置税”、“车位空置税”等在前方。

最后,温哥华市政府提交了对六个商业街区的调查报告,数据显示:

1、6个商业街区70%是独立商户(商铺业主是商户经营者)。比例最高的达80%,最低的只有20%。

2、恰恰是独立商户最少的街区Marple(独立商户占20%)空置率最高,达到12%。

3、全部6个街区中,有4个空置率超过10%,另外两个也达到4%和5%。

既然猪已经肥了,那就刮刮油水吧!

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