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【新趋势地产每月谈】三聯市九月 公寓銷售依舊火熱
2017年10月25日    来源: 新趋势地产    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

2017年九月在三聯市總共有133套獨立屋,188套公寓,以及76套城市屋成交。總成交量為397套,較上月的421套略低,但與去年的320套相比,則是成長了24.1%。

自今年四月起,三聯市中無論是獨立屋、公寓、還是城市屋的銷售都呈現漸緩趨勢。主要的造成原因包括最新政府法規—例如外國買家稅和房貸者”壓力測試”—房價難以負擔,以及房貸利率調升。而其中又以價位相對較高的獨立屋銷售量下滑最為顯著。但是成交量減少似乎並沒有對價格造成太大的影響。

與去年同期相比,九月公寓的基準價漲幅在高貴林為30.2%,高貴林港24.8%,滿地寶25.2%。城市屋的基準價漲幅在高貴林為16.4%,高貴林港16.2%,滿地寶11%。至於獨立屋也維持漲幅在高貴林有5.8%,高貴林港11.9%,滿地寶8.3%。

目前三聯市公寓掛牌銷售率64.8%,城市屋掛牌銷售率63.9%。這顯示兩種房型都處於賣方市場,需求依舊非常強勁,因此造成價格上升的壓力。另一方面,獨立屋則是來到一個較為平衡的市場,掛牌銷售率為19.9%。

大溫地產局主席Jill Oudil表示。”如果你想要進入住宅市場,無論是身為買家或賣家都需要了解這些趨勢,藉以設定務實的期望值。”

新趨勢Wendy Tan團隊的地產精英James Li表示,目前在三聯市獨立屋銷售主要集中在$1,000,000~$1,500,000的價格區間,並且在此區間表現出較強的賣方市場。相對的,$1,750,000以上的獨立屋在九月銷售量非常少。另外,以公寓和城市屋來看,兩房的房型最為熱門。

三聯市因環境優美、生活便利,近年來受到越來越多買家關注,使得房地產市場得以在政策的大力調控下,仍展現出強勁的動力。

(一家之言 仅供参考)

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来源:新趋势地产

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