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加元预计跌至4.65人民币!海外买家或上演王者归来
2019年3月19日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

3月17日,加拿大五大银行之一的道明银行(TD)发布分析报告指出,2019年加元对美元汇率将达到1:0.7元低位。

按照美元兑人民币1:6.7计算,则加元兑人民币汇率将在年内跌至1:4.65。

这意味着什么呢?

2018年10月,加元兑人民币汇率摸高到1:5.45。如果在2019年10月前跌到1:4.65,则同样数额的中国资金进入加拿大多,可以多换15%的加元。

仅仅时隔一年不到,同样的中国买家,同样的中国资金,在大温买房相当于打了一个85折。

这世界是就是如此不公平,对加拿大本地居民来说,加元涨跌都不重要,因为房产以加元计算价格,但对海外买家来说,无论用美元还是用人民币,加拿大都变成了汇率洼地。

根据经济学原理,本币贬值则出口增加,如果我们把大温地产视为一种出口商品,则加元对人民币贬值必然吸引更多中国资金到加拿大抄底房地产。

其实在TD银行发布报告之前,他就已经通知在上海的国内客户,一旦加元兑人民币汇率跌破1:4.9,就可以考虑来加拿大买房。一方面,经过2018年的惨跌,大温房产已经越来越有投资价值;另一方面,汇率本身带来的利润空间就已经很客观了。无论加拿大还是中国,做实业会有10%-15%的利润空间吗?

TD银行在报告中指出,加拿大经济数据堪称惨不忍睹,加元贬值可以有效解决出口问题,也能有效提振经济,增加外资的投资欲望。

3月之后,加元不再能继续保持2019年前两个月对美元的相对强势,贬值是加拿大央行的唯一选择,现在的焦点是快速贬值一步到位,还是螺旋下降给市场一些缓冲。

TD银行认为,从解决问题的角度讲,快速到位效果最好。

加拿大统计局的数据显示,2019年1月,加拿大GDP负增长0.1%,美元利率远高于加元利率,加拿大油砂在国际市场价格被深度打压,从2018年下半年开始,加元就应该贬值,拖到现在对加拿大经济更加不利。

事实上,从3月1日至今,加元兑美元汇率已经有1.3%的跌幅,但这只是开始。

2月份他远赴洛杉矶考察了加州的豪宅市场,发现洛杉矶200万美元以下的中低端独立屋价格稳中有降,但300万美元以上的豪宅市场却是逆势上涨,与大温形成鲜明对比。

当地地产经纪认为,来自中国的有钱人看好美元后势,所以愿意在洛杉矶投资豪宅。除了房价每年有一定涨幅,汇率的波动也能带来不菲的收益。

所以汇率是影响海外买家决策的重要因素。加元兑人民币的历史低点是1:4.5,如果加元能跌到1:4.65,则海外买家必然蠢蠢欲动。

很多市场分析人士考虑了人口因素、利率因素、压力测试因素、税收因素,但却忽略了汇率因素。事实上汇率的波动空间远远大于利率,甚至足以抹平海外买家税带来的价格鸿沟。

过去6个月,市场已经积累了太多的观望买家,只要有一个引爆点,市场极有可能瞬间回暖。而这个引爆点极有可能就是被加元贬值吸引来的海外买家。

毕竟大温10%的公寓都在海外买家手中,这已经证明他们有足够的影响力改变大温地产市场的价格走向。

来源:乐家网

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