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中国房地产税实锤落地!海外华人要不要回国卖房?
2019年3月11日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

北京时间3月8日15时,全国人民代表大会常务委员会委员长栗战书在第十三届全国人民代表大会第二次会议上提出今年要推进房地产税立法。

比内地A股晚收盘的港股内地地产股应声而跌。

融创中国(1918.HK)跌10%以上,龙湖集团(960.HK)、雅居乐集团(3383.HK)、融信中国(3301.HK)、万科企业(2202.HK)等房企跌幅都在4%以上。

港股的市场意志更明确,他们的反映很能代表一部分投资者对房地产税的担忧。

3月9日,十三届全国人大二次会议上,全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表示,现在有关方面正在研究起草房地产税立法方案。

国家税务总局局长王军则表示,房地产税稳步推进。

房地产税是国之大事,是否推出、何时推出、如何推出,自然有专家、学者、各级领导经过反复论证深思熟虑。但对于14亿中国人和数千万海外华人来说,中国开征房地产税都将是开天辟地的一次财富变革。因为房屋毫无疑问是中国人最重要的资产,没有之一。、

小编约上黄三水和钱满山,又喊了国内地产媒体的两位同行,在一起沉淀了几天,总结了一下房地产税将对哪些人的影响最大。

最近十年移民海外的中国人差不多都要受到房地产税的影响,因为他们当中的绝大多数都在国内持有房产,而且不只一套两套。是不是需要在2019年回国卖房,是很多海外华人必须认真思考的问题了。

1、受害最严重的是手中有多套贷款房的。

原因很简单,还贷需要真金白银,房地产税无论如何短期内都将对房价产生压力,手中有多套贷款房投资者遭遇房价下降必然面临断供的风险。与此同时,房子好几套的人换贷的同时还需要缴纳房地产税,这几乎意味着抛售或者断供成为没有选择的选择。

2、其次是在三四线城市有大量住宅的。

房地产税负担就像BC省的投机税,虱子多了不咬那是假的。但问题是国内的三四线城市人口不断减少,购买力有限,就算想断腕止血也没有机会了。

3、购买了旅游物业和养老地产的人

以前一阵最热的海南岛房子为例,一年只住3个月的房子,你要为他支付几万元的房地产税,想卖的时候发现受到政策限制,根本找不到接盘侠,这个时候还有什么选择,就算白送人都不见得有人敢要。

4、在中心城市囤积了大量房产的人。

这种情况不是最坏的,但却是最普遍的。小编在温哥华认识的朋友很多都是这种状态。在北上广深有几套房,或者在省会或经济热点城市有几套房,有的都在市中心,有的在市中心和市郊都有。由于城市的经济地位高,他们尽管会受到房地产税的冲击,但可以想办法转嫁给租客或者折价甩卖,就算割了一点肉也不至于伤筋动骨。

但必须面对的问题是,一旦大量房源涌入出租市场和二手房市场,租金和房价还能不能维持在现在的水平就很难说了。如果债务负担不重,还可以支撑观望,如果债务负担比较重,现金量很有可能把这些千万富翁活活压垮。

现实中很多破产企业和个人并不是没有钱,仅仅是现金流短暂的枯竭。

钱满山则提醒大家说,是不是需要回国处理多余的房产,大家可以看看BC省投机税的影响,在某种意义上,BC省的投机税就是国内的房地产税,尽管出发点、目的都有很大差别,但短期内对市场的影响有可能非常接近。

小编想说的是,不要再纠结于房地产税的法理和细则,任何一个税种的目的都不是让纳税人越来越富有。房地产税开征对房地产市场必然有重大影响。有的人会感受到积极的一面,有的人会感受到消极的一面。而拥有很多房子的人通常不会感受到积极的一面。

比较消极的猜想包括:

1、实行阶梯税率或者惩罚税率。比如一套300万的房子,一年全额纳税在1.5万-3万之间,扣除免征面积和扣减土地出让金后,即使再需要纳税也微乎其微,几乎等同于没有。但是二套、三套以上的持有者,惩罚税率开始叠加,从1.5%、2%、3%甚至是5%,没准20年30年,房子就没了。

2、房地产税无法转嫁给租户。因为房子的成本不一样,竞争力也就不一样。有的人3套房出租,成本增加有限,有的人5套房出租,房租都不够覆盖房产税的。所以到时候越是多套房的,越不能指望把税负转嫁给租客。

最后必须要强调的是,国家制定房产税的目的不是为了打压房价,更不是为了让楼市崩盘,更多是为了将房产资源进行合理再分配,通过增加持有成本来提高房屋的流通性,减少房屋的空置率,同时让地方政府逐步摆脱对土地财政的依赖,转向投入实体经济。

房地产税早晚会来一定会来,只要明确这一点就足够了。

来源:乐家网

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