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投机税与空屋税重合 空房屋主恐面临双税负担 有人网上放广告自愿住空屋
2018年3月28日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

卑诗省府近日发布了详细的投机税规范,减少了投机税的地区适用范围并按不同居民分类别实施,受到欢迎,但同时也有业界人士指出,投机税和空屋税有相似之处,部分省民恐怕要交双税,负担加重。另外,也有人借空屋税契机在网上放出广告,表示愿意自愿住空屋帮业主分忧。

空屋税、投机税

空屋屋主恐面临双税负担

卑诗地产协会(BCREA)指出,协会非常欢迎省府陆续公布更多投机税的细节,并期待省府能够继续减小对在加拿大缴税业主带来的消极影响。但协会指出,新规定对温哥华的空房业主来说不太公平,他们可能面临要交两次税,一个是温市空屋税,一个是卑诗省的投机税,协会认为省府需要考虑两次缴税的情况,也鼓励业主将房屋出租。

温哥华政府今年开始对空置物业征收空屋税,如果物业在一年内被空置超过180天,则要缴纳物业价值1%的税收。

西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)也指出,由于温哥华市早已实施房屋空置税,因此省府的政策落实后,不排除温市的空置屋将要缴付双重税款。

在对公寓的影响方面,协会指出,开发商通常在楼花销售前几年购买土地,开征的投机税有可能令楼花成本增加,最后成本仍是会转嫁给消费者。

地产协会认为,对业主来说,应该首先提供鼓励他们将单位放租的动因,而不是考虑税务惩罚。

此外,也应考虑一些社区是否会因为投机税的实施而带来一些经济问题,例如游客减少、消费支出减少,以及楼价下跌等问题。

地产协会督促省府,应对计划实施的投机税展开正式的公众意见征询,促使提出好意见,并确保省府能够从各个角度考虑对业主的影响。

广告自荐入住6个月

让业主避缴空置税

温哥华市政府实施征收房屋空置税(Empty Home Tax)后,近日有人在网站Craigslist刊登广告,向业主自荐可入住其空置单位6个月,让业主避免缴纳空置税。广告并无说明租金细节,但从标题显示租金或低至1元。

广告于本月14日刊登于Craiglist的地产版,标题写有“避免空置税”,内容中英文对照,根据广告内容,登广告者声称可以入住空置房屋6个月,让业主无需支付空置税,为业主节省金钱。他又指双方无需签署租约,业主只需要为他提供一间睡房和浴室,他也承诺不会触碰屋内的其他东西,并会自备厨房用具等其他生活用品,入住期间还可为业主看管房屋。广告又指为了让业主安心,他愿意签署任何担保或协议书,甚至不反对业主在屋内加装闭路电视监察情况。

刊登广告者自称单身,是成熟的专业人士,目前在机场附近上班,纪录良好,整洁和负责任,并提议若业主有多个单位空置,他可以每间轮流住上6个月,指做法对各方都有好处。虽然广告中并无说明租金要求,但根据广告标题租金或低至1元。

对此温市市府发言人萨道(Jag Sandhu)表示,根据现行附例,一年内出租超过6个月、每次租期不少于连续30天的房屋可豁免房屋空置税,但附例中并无列明租金条件,市府鼓励业主把租金调低直至单位成功租出。

来源:加拿大地产周刊

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