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卖了一个楼花赚了10多万,该如何报税呢?
2018年3月21日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

问题001:

2017年我转让了一个楼花,利润有十多万,请问应该如何报税?

根据加拿大税局发言人David Morgan在邮件中做出的声明(英文原文如下:The profits from flipping realestate are generally considered to be fully taxable as business income. The factsof each case determine whether such profits should be reported as business incomeor as a capital gain),如果购买楼花的目的就是为了转售获利,那么转售楼花所得的利润应该按生意收入(business income)类别报税,而生意收入是100%纳税的。但是如果能证明购买楼花是为了自住,只是因为情况变化不能最终交房而需要转卖,则仍有可能按照资本利得(capital gain)即利润的50%来计算税率纳税。

您可能会问,税局怎么知道我是自住还是为了转售获利?一旦税局核查您缴纳的税项,您就要提供说明,甚至书面的佐证来证明自己并非炒卖楼花。税局也会根据您实际的家庭情况,居住情况,判断您的解释说明是否合情合理。

比如您一家四口居住在独立屋,买了一室一厅的楼花转卖,自住的解释就明显不合理了。另外如果频繁转卖楼花,也容易被税局判定为生意行为,需按生意收入报税。

楼花转卖牵扯的税务问题比较复杂,而且转让楼花通常买家不会一次性付清款项,分次付清给您的利润和首期款还有可能牵涉不同税务年度,建议咨询专业会计师做税务处理。

问题002:

我正在看房,地产经纪带我看了几次房子,都没有看上,感觉经纪也有些不耐烦。之前看的几间房子,都是我自己从网上找到的房产信息,只是让经纪帮我联系开门看房,请问如果买房不找经纪可以吗?找卖方经纪直接买会省一些经纪费吗?

买房不找经纪是可以的,但是并不一定会省下经纪费。按照卖家和卖家经纪签订的卖房代理协议,卖家支付买卖经纪双方的经纪费。如果没有买方经纪,除非特殊约定,卖方经纪得到全部佣金。

一个好的买方经纪,提供的服务应包括以下几点:

- 了解买家购房预算及要求,筛选市面上的房源,约定看房时间

- 看房时及看房后帮助客人分析房屋的优缺点,提供自己的意见

- 对感兴趣的房屋,提供房屋周边的详细材料,包括社区情况,学区,周边在售楼盘的比较和近期成交价,确定出价以及其他具体条款

- 代表客人与卖方交涉直至合同生效,协助客人办理交房各种事宜

以上四点,如果买家对购房的区域和房屋状况都比较熟悉,现在的网络信息又很发达,买家自己筛选房源和看房也不难做到。但第三条和第四条对于买家就比较困难了。卖家经纪虽然也可以提供房屋周边情况包括成交价并代写合同,可是卖家经纪毕竟是代表卖方利益,用地产行业的术语来说,买家只是卖家经纪的customer而不是client。买房绝不止出价砍价那么简单,卖方和买方的利益始终是相对的。两方经纪就像双方的律师一样,为自己的雇主争取最大利益,而没有自己的经纪,就只能自己上场辩护,效果可想而知。

当然经纪的素质有高有低,找经纪不仅要考察水平,也要观察人品。如果不能信任经纪为自己的利益着想,或者只看几次房就不耐烦的,不妨换人。

来源:加拿大地产周刊

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