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房屋被使用也要交税 空屋税设置标准引争议
2018年2月22日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华去年引入新的空屋税(Empty Homes Tax)政策,希望为温哥华市场增加更多可负担的出租房屋。但是按照空屋税标准,有些并非投机炒房空置房屋的市民也需缴税,令他们感到不满。

空屋税标准引争议

非投机市民也要交税

空屋税的设置受到了一些争议。Global News报道,Kelly Hayes是温哥华圣保罗医院的一名助产士,她将一些工作器材放置在位于温哥华的公寓,但只是偶尔居住,每个月最多有三个星期不在那儿居住。她和丈夫的主要住宅位于盐泉岛,因此,按照空屋税标准,她需要缴付7800元的空屋税。

Hayes认为这不合理,“这也是我的家,允许我放置器材以完成我的工作。”多出来的几千元空屋税对她来说是个负担。Hayes正在联系律师帮她处理这个问题。

温哥华可负担住房问题非常严重,一方面很多居民无房可租,而另一方面城市中有大量的空置房屋。市府希望通过征收空屋税打击投机炒卖行为,鼓励业主出租房屋,解决出租房屋危机问题。

罗品信表示,房屋首先是用来居住的,然后才是投资。在当前租屋市场危机的情况下,许多在温哥华工作和生活的市民找不到可负担房屋,而大量的房屋却被当作商品而空置,这是不可接受的。

市政府规定,市内业主需要计算物业空置的日子并且自行申报,如果空置时间超过6个月,就要缴付相当于物业估价值1%的房屋空置税。

但很多像Hayes一样的市民却无辜中枪。此前有报道称,温哥华业主Jane Macdougall在温西Kerrisdale地区的一块空地也要缴纳空屋税。这块地址为Macdonald街6161号的土地上,不仅没有空置的房屋,而且上面从来就没有建过什么东西,但被市府认定为空置状态。

针对Macdougall所遇到的问题,建筑师和地产咨询师Michael Geller表示,温哥华市府设立空屋税的初衷是让有空房屋的业主出租房子,而不是迫使业主开发从未开发过的土地。他说,如果迫使业主在空地上造房子出租,就好象迫使业主建造后巷屋来出租一样,只是因为他们可以,非常不合逻辑。

无党派协会(NPA)市议员Melissa De Genova也建议市府重新评估空屋税,允许那些并非打击目标的屋主可以豁免缴纳空屋税。她认为需要对特殊的情况具体考虑,对房屋并非空置的人征税很荒谬。

98%业主完成申报

市府将绘制空屋分布图

市府表示,目前已经有98%的业主完成申报,仍然有大约4000户的业主未完成申报。市府表示将会利用从业主搜集得来的空置房屋数据制作地图,让公众可以更了解市内空置屋的分布情况,也方便市府职员进行分析,作出进一步行动,但暂时未确定发表日期。

空屋税原定的截止日期为2月2日,但由于部分业主尚未申报,业主决定将申报期限延迟一个月至3月5日。市府提醒未申报的业主尽快处理。到3月5日仍未提交申报材料的业主将被视为房屋空置,需要按2017年房屋估值的1%缴纳空屋税,对于100万的房屋来说,空屋税高达1万元。而且,没有提交声明的业主还需要支付250元的罚款。

另外,市府会以风险分析和随机抽样形式向业主的申报资料进行审核,假如发现有人作虚假申报,将会被罚款每日1万元。 虽然温市市府及加拿大统计局(Statistics Canada)过去曾就温市空置屋状况发表报告,但这次通过业主自己申报的方法所搜集到的数据相信是最全面和准确的。统计局的数据显示,温哥华市有超过2.55万间空置屋,占整体的8%。

另外,温市市府在2016年曾经根据BC水电公司(BC Hydro)的用户耗电量推算市内的空置屋数字,报告指出温市有超过1.08万间空置屋。该报告把温市分为五大区,显示Point Grey 、Fairview和Kitsilano有7.4%的房屋空置率,属于比率最高的区域,其次是温市中心,有6%。Mount Pleasant、Strathcona、Grandview-Woodland和Hastings-Sunrise有4.5%。南Cambie、Shaughnessy、Arbutus Ridge、Dunbar-Southlands和Kerrisdale的比例为3.4%,Renfrew-Collingwood、Kensington-Cedar Cottage、Riley Park、Oakridge、Marpole、Sunset、Victoria-Fraserview和Killarney,空置比率仅2.9%。

来源:加拿大地产周刊

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