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2%投机税+5%转让税+20%海外买家税!温哥华这是要干什么?
2018年2月22日    来源: 加国房产投资    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

这个春节温哥华没好好过,加拿大卑诗省2018 财政预算报告,矛头对准中国买家居多的海外投资客,将外国人购屋税调高到20%,盼能遏阻外资炒房歪风,压低居高不下的温哥华房价。

卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)周二发表财政预算案时宣布,自本周三起,向外籍购屋者课徵的税率,从现行的15%上调至20%,而且课税范围扩及大温哥华(Metro Vancouver)外围的社区,包括菲沙河谷(Fraser Valley)、 纳奈莫(Nanaimo)、 奥卡那根中部(Central Okanagan)、首府地区( Capital Regional District)。

她说:“卑诗省的房地产市场不应该被当作股市。我们将在本省的城市地区推出一项新的投机税,征收对象既包括外国投机者,也包括本国投机者。这项税收适用于没有在卑诗省缴纳所得税的业主,包括那些空置房屋的业主。”

打击房地产市场中的投机和逃税行为,并对不在卑诗省缴纳个人所得税的外国和本地买家,征收投机税,税率为2%,基于房屋估价。詹嘉路表示,主要居所或者用于长期出租的物业基本不会被征收,意味着卑诗省大多房屋拥有者不会被征收这2%的投机税。

2月21日开始,针对价值超过300万元的房屋,把物业转让税(Property Transfer Tax)从3%提高至5%。另外,要交一笔学校税(School Tax)。房屋供给方面,未来10年计划建造11.4万个新住宅单位。今年预算案将提供2.43亿元用于投资给学生、无家可归和弱势群体的廉租房屋。

这项政策也会对于本地人(公民,绿卡,工签)有一定的冲击,下表是年收入,相应缴税额和不需交2%投机税的最高房产估值。

新移民将是受打击最大的一个人群,因为多数人在移民的前几年收入不高,但是却通常从原籍国带来大量现金买房置地。不否认有人利用现有系统逃税,洗钱,有非法行为,但是不应该因为几个烂苹果而把整筐苹果都扔掉。

更多的是诚实的,辛苦打拼的新移民,卖掉原住地的资产来到加拿大,希望在加拿大从新开始,却发现,除了地税,还要补额外的“投机税”。这个群体是最受影响最大的,但是却是这项政策最忽视的人群,因为多数新移民还没有机会成为公民,没有选票,是该项政策的精准“打击”对象。

收集楼花转让数据,打击楼花转让中的逃税行为;终止影子业主;加强审计和执法;弥补农用地中的税收漏洞;与联邦合作防止逃税;打击洗钱、逃税以及避税。

温哥华的一系列加税策略,让春节冷清的加拿大楼市,雪上再加霜,海外买家已经面临出局的危险!我们拭目以待2018温哥华房局将走向何方,对于整个加拿大房市又将影响几何吧!

来源:加国房产投资

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