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又来??温哥华市地产“炒卖税”动议通过,投资楼花的你该何去何从?
2018年2月22日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

本周二,BC省的新财政预算报告中出台了一系列稳定温哥华楼市的政策,重点打击房产投机行为,将海外买家税提高到20%,300万以上的豪宅提高交易税至5%,第二天就执行。并且将在今年秋天开始执行“投机税”,主要针对将房屋长期空置的业主。

同一天,BC省房地产协会(BC Real Estate Association, BCREA)发表了另一份声明,认为省府的新税收政策不可能对楼市起到稳定作用,还认为所有受新税制影响的交易需要过度。尤其是投机税的征收,将会影响那些买第二套房产或购买度假房产的人。

虽然省府的预算报告中也提到要增加可负担性住房的供给,但BCREA认为这不足以支持全省居民的购房需求,省府的加税政策并没有真正解决BC省房地产市场的供需矛盾。

代表房地产发展商的城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁麦慕琳(Anne McMullin)更是表示:“我们不认为这对可负担性有积极影响,实际上这回抬高房价。”

她举例说,对于300万以上的物业提高交易税,对提高可负担性只有害处,因为这会让买地进行开发的发展商税赋加重,成本提高,从而减缓楼市的供应;当供应量减少,价格自然就上升。

对于房产投机税,麦慕琳解释说,以奥肯那根为例,该城市15%的地产被阿伯塔省的居民购买,用作度假地产,增收投机税会抑制这部人的需求,但不能解决大温地区的房屋可负担性问题,反而导致奥肯那根的经济受损。

麦慕琳强调说,增加供应、加快审批才是解决大温楼市供需矛盾的解决之道,“供应收到限制,价格上升,经济发展就会受阻,这样人们就只能有更少的机会进入楼市了。”而且,不管是空屋税、海外买家税、奢侈税,还是房贷压力测试,过往的政策一直是放在抑制需求上,现在只是进一步抑制需求。

发表省府预算报告的财政厅长詹嘉璐(Carole James)不赞同这种说法,周三她回应说省府的目标是适度调整需求、创造更多供给。

BCREA的首席经济学家Cameron Muir则表示,需要解决的关键问题是新建房屋投向市场的滞后问题。他说,温哥华的新建公寓,从概念提出到建成需要5到7年的时间。他认为将海外买家税扩大到中部奥肯那根地区也是不对的,因为2017年基隆拿只有0.3%的房屋是卖给了外国人,“即使全面禁止外国买家在这里买房,本地的楼市的房价也不会有什么改变。”

虽然省府的预算报告引起了地产界人士的广泛批评,但温哥华市议会还认为这个政策不够。

本周二,温哥华市议会通过了另一项进一步抑制温哥华楼市投机行为的动议,呼吁省府开征“炒卖税”(fliping tax)。

提议该项政策的温哥华市议员柯爱娟(Adrianne Carr)解释说,“炒卖税”适用于那些在短期内无合理理由就将房子转售所产生的资本增益。柯爱娟还希望这项政策尤其要用在“楼花转让”上。

从2016年夏天实施海外买家税以来,大温楼市的重心移到公寓市场,价格屡创新高。2017年温哥华市府还出台了“本地人优先”政策,以让大温居民优先购买楼花,但还是没有抑制住公寓价格上涨的势头。这项政策到底会不会抑制楼市投机行为,就要看温哥华市府如何落实这项动议、并逐步将它变成法规了。

来源:温房网

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