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卑诗省Airbnb将收取8%消费税 温哥华短租规范4月起生效
2018年2月08日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

继温市议会去年11月通过监管短期出租附例后,昨日(2月7日)卑诗省府也宣布,会与短期出租平台Airbnb签署协议,由对方向短期出租的住宅收取8%的省销售税,以及最多3%的城镇及区域税,后者由消费者支付。

卑诗省府与Airbnb签署协议

将收取8%销售税

省财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,此举将提供资金,增加收入,以支援和解决全省的可负担房屋问题。

Airbnb收取的8%的销售税,预计每年可达1600万元,省府将用作发展可负担住房,而3%城镇及区域税,预计每年也可达500万元,有关收益将直接用作发展旅游业。

詹嘉路说,这只是房市发展的一小步,我们需要更加公平的体制。去年,魁北克宣布在全省范围内推行增收3.5%Airbnb税款,Airbnb在征收每笔税款后再上交给魁北克省府,用于发展省内22个区域的旅游办公室。

但与卑诗省的协议是Airbnb第一次与一个省政府签署收取省销售税的协议。卑诗省目前有大约1.85万个短期出租单位。加拿大Airbnb公共政策经理Alex Dagg表示,这对于Airbnb以及卑诗省的1万8000名出租业主来说是一个重要的时刻。

研究温哥华短期出租物业的学者Karen Sawatzky表示,这项新举措有助于帮助Airbnb和酒店经营业主创造一个更加公平的竞争环境,她说,“我认为这对旅游业来说是个好消息,交易更加公平。”

虽然新的税收会增加收入,但是Sawatzky认为这项措施解决可负担房屋问题影响有限,因为这些资金如果在温哥华或列治文,仅能负担40-50个新单元。

列治文市长马保定(Malcolm Brodie)在接受本地中文媒体访问时也称,省府与Airbnb达成的协议,其实是要Airbnb履行它应该履行的责任,因为现在酒店都要缴付8%的PST以及3%的MRDT,与Airbnb将要缴付的一样,所以这次协议只是达到公平课税及公平竞争。马保定认为,除了网上短租平台外,省府也应该要求市内的民宿(B&B)形式出租单位缴交同样税款,这样才算是公平。

卑诗省内一些城市如温哥华、维多利亚等已经就短租问题推出管理附例,温哥华要求经营如Airbnb一类短期出租的业主需要办理年度许可证,如果违规将遭受罚款等。

维多利亚市议员洛夫迪(Jeremy Loveday)也欢迎省府与Airbnb达成缴税协议,因为这符合公平竞争原则。他表示,现在维市议会已经对短期制订监管条例,要求业主只可以把主要居所(primary residence)的部分地方作短期出租,但仍未定出实施日期。

绿党领袖韦弗(Andrew Weaver)认为其他城市也应该效仿,他表示,尽管从税收公平的角度这个举措是很好的一步,但是它不会增加因为短期出租而退出市场的长期租赁单位。“我们正在危机之中,确保房屋能够给本省居民居住是最首要也是最重要的事。”

温哥华欢迎省府新举措

短期出租附例今年4月实施

早在去年11月就立法规范短租市场的温哥华市府也对省府的新举措表示欢迎。

温市府指出,去年11月已向省府建议就短租单位征收税款,市府还建议将所收的税款用于资助可负担房屋。

温哥华市议会在去年11月中旬通过了监管短期出租附例,批准温市居民将他们的自住房屋或单位,以短期租约的方式出租。市府强调,附例有助解决长期租屋短缺问题,并把网上Airbnb等短租运作合法化。

附例规定,自今年4月1日起,业主或租客若出租房屋,需要申请一张年费49元的许可证,另加一次性申请费54元,共103元,许可证必须公布在短租网站上。

此外,短租平台可代市府向租客征收最多3%的交易费,用作支付新附例的行政及执行费用,但只属自愿性质。市府昨日表示,虽然这项政策仍在等待省府的确认,但该税的原意与昨日省府公布的城镇与区域地区税一样。

附例订明,所有非自住物业包括后巷屋、独立地下室等则一律不可短租,每间房间的住客不能超过两名成年人,每项规定的罚款最高为1000元。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说:“房屋的主要用途,应是居住而非商业利益,新附例旨在规管短租市场,保障长期出租房屋的供应。”

短租一直是温哥华的焦点话题。目前温哥华正在经营的短租单位大约有6000个,而长期租房的空置率非常低,不到1%。Airbnb占温哥华旅游住宿约30%。预计短租附例通过后,将影响800到1600套房,新规实施后,将有1000套房进入长租市场,同时也将使最多70%短租单位合法化。

罗品信说:“目前温哥华已经登记的二套房屋有30000套,如果不加以限制,都去用作短租的话,那我们将失去几千套长租房。”

短租指房屋一次出租少于30日,新附例的规官范围不限于AirBnB,而是适用于所有短租服务提供者。市府表示,未来主动追踪透过不同平台进行无牌短租的经营者,并采取执法行动。加拿大Airbnb公共政策经理Alex Dagg表示,Airbnb会与市府合作,分享有关数据,同时会研究市府监管计划,向市议会作出回应。


来源:加拿大地产周刊

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