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BCREA重磅!固定贷款利率将降到这个数!买房者福音
2019年4月06日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

RBC TD BMO已跟进!

早在去年底,卑诗房地产协会(BCREA)就曾预测,今年的固定贷款利率将保持平稳,近日地产协会又发表了一份贷款利率预测报告,预测今年固定贷款利率将会有所下调,到2020年再继续增长。

地产协会指出,如果五年期国债收益率保持在目前的水平不变,那么5年期资格利率(Qualifying Rate)今年有望下降到5%以下。固定贷款利率是由国债收益率决定的,目前国债收益率呈下跌趋势,预计房贷利率也将会下滑。

资格利率是用来衡量借款人是否具有贷款资格的一个条件。在贷款政策B20实施以前,央行一直是以5年固定利率作为资格利率,在加拿大史上最低利率时代很长一段时间,资格利率都是4.64%。

2018年开始,加拿大金融机构监管局(The

Office of the Superintendent of Financial

Institution,OSFI)要求各大银行执行更加严厉的房贷压力测试。新规要求,贷款机构按照加拿大央行公布的五年期利率,或合同利率基础上再追加2%的较高者来审批首付超过20%的贷款。

2019年第一季度的资格利率为5.34%,预计到第二季度将下降到4.99%,第三季度为4.84%,到今年第四季度恢复到4.99%,都保持在5%以下。到明年2020年资格利率会重新上升,在5.14%和5.34%之间。

另外报告显示,平均的5年期贷款合同利率已经从2018年的最高值下降了约30个基点,3月达到3.44%。地产协会预计,到第三季度,合同利率将继续下降到3.3%,第四季度小幅上升到3.44%。2020年则会稳步上升,到2020年底上升到3.74%。

地产协会认为,央行今年会保持利率不变或开始降息,协会预计今年的基准利率停留在3.95%,到明年增加0.25%至4.25%。

从 2017 年 7 月到现在,加拿大央行已经5次上调基准利率,将基准利率从0.5%上调到目前的1.75%,贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多元的利息。

之前有经济学家预测,到 2019 年底央行将再加息三次,但从目前的形势看,央行不断加息以及新的贷款压力测试给买家带来了很大的困难,多家银行也开始纷纷出台优惠利率政策,未来央行也有不加息的可能。

有专家认为,今年央行不但不会加息,甚至有可能降息。CIBC

北美利率策略的负责人Ian Pollick表示,今年央行加一次息的可能性只有 40%

左右,市场上的一些人认为央行甚至可能会削减利率。3月6日,加拿大央行宣布基准利率维持在1.75%不变,并表示未来加息的可能性暂不确定。

最近,多家银行都出台优惠的贷款利率政策,希望吸引买家。TD

2年期25年固定贷款利率降到3.04%,2年期30年固定贷款利率为3.14%。4年或5年的利率也会降到3.42%。TD率先推出的降息活动,在希望吸引更多的客户的同时,也代表了银行对加拿大经济的预期和展望。

今年1月16日,RBC就推出过一项优惠政策,将5年期固定贷款利率从3.89%下调至3.74%。

在TD打响头枪后,BMO也跟进,推出给高净值人士的房屋贷款优惠。HSBC还推出目前市场上最低利率2.89%,这一数字比加拿大六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。

不过要享受最低利率也是有要求的,这一利率只适用于首付不到20%,需要购买按揭保险的房贷业主。

对于首付20%的贷款,HSBC五年期固定利率为3.08%-3.39%。这一数字和去年秋季最高位时相比,还是要低0.3%。

来源:加西周末

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