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RBC银行下调房贷利率,其他银行将跟进!大温楼市要复苏了?
2019年1月16日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

今年,关于楼市的好消息一个接一个。前些天,加拿大央行刚刚宣布基准利率不变,让房贷业主们舒了一口气。

而今天,根据Global and Mail报道,加拿大皇家银行RBC宣布下调5年固定按揭利率!

本来的利率是3.89%,现在下调到了3.74%。不要小看了这0.15%,对“大业主”来说,区别可大了。

更大的好消息是,既然RBC宣布下调了,其他银行也会跟进,毕竟谁都希望用更优的利率来争取客户。用按揭专家Robert McLister的话来说,未来几天各大银行会把利率下调到3.64%的水平。

下调利率,和债券收益大幅下跌有关

为什么下调利率?主要是因为从2018年11月开始,加拿大政府的五年期债券收益大幅下跌,通过这张来自RateSpy.comd的图片可见。去年10、11月接近2.5%,创下年度最高。

但随后出现大幅滑落,目前仅有1.9%左右。因此,“牵连”到了固定按揭利率。不过,浮动按揭利率将会上涨,和固定按揭利率的差距也会变小。

固定与浮动,几个月前的差距还有1.04%,而如今的差距只有0.35% —— 曾被青睐的浮动利息,现在人们会对它不感冒,更多的人会愿意选择固定按揭利率。

而如果其他银行纷纷跟进的话,选择固定按揭利率的房主比例会继续上升。从银行角度出发,也希望业主们选择固定利率,让银行能得到更大的收益。

基本利率连续维持在1.75%

2018年,加拿大央行多次上调基准利率。但12月15日和2019年1月初,却“一反常态”地连续两次宣布不加息。

不加息的原因,无外乎就是加拿大的经济发展不如预期,而且还“减缓过快”,主要有三方面的因素:国际油价突降、加拿大房地产市场成交量下降、以中美贸易摩擦为代表的全球经济减缓。

虽然加拿大央行仍然坚持“要把利率逐渐调回至中性区间”(2.5%~3.5%)的论调,但表示“需要时间”,这个时间是多久?就看加拿大未来的经济发展状况了,但至少未来一年,加拿大的经济不会有大的起色。

因为在1月初同时发布的货币政策报告中,央行已经把2019年的经济增长预期从原来的2.1%下调至1.7%,甚至低于2018年GDP增长的预估值2.0%。

一周前的预言成真

虽然近一个月央行连续两次不加息,但央行的论调始终是“还会继续加息”。按理来说,房贷利率至少是维持原状,不会下跌。但上周开始,已经有“一些贷款机构、银行,甚至在考虑降低房贷利率。”

结果,不少大温居民“不敢想象”的【降息】二字,居然成真了。从期望升值的人角度,房市有救了?还是先谨慎乐观吧~有网友曾直言:长远来说,升息比降息更能让房价上涨。

毕竟,国际油价低迷、外加贸易战的持续,已经让加拿大降低了2019年的GDP增长预估。大环境未必能景气,房地产市场哪是说复活就迅速复活?但至少,“悲催的房奴们”,得到了宽慰~

来源:温房网

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