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加拿大房市连涨8个月 租金增长超10%! 疯狂市场杀回来了?
2019年10月15日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华房价何时止跌?

长周末过后,加拿大地产市场的多个报告同时在今天(10月15日)出炉。

全国销量涨15.5%

首先是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布了全国9月份的房市报告。由于近几个月来整体市场回暖,9月份的房屋销售量也比去年同期增长了15.5%,稳步回升再进一步。

报告称,与一年前相比,加拿大主要市场的销售量增长明显,包括BC省低陆平原在内,卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华和蒙特利尔,出现了整齐上涨的局面。

与8月份相比,加拿大9月多重挂牌服务(CanadianMultiple Listing Service)的房屋销售继续增长了0.6%。

这也是自2月份触底六年最低以来,加拿大房屋销售量连续第8个月的上升。

具体来看,9月份全国平均价格约为$515,500加元,同比上涨5.3%。除去大温地区和大多地区,全国平均房屋价格不到$397,000加元,同比增长3.3%。

BC省大涨24%

随着大温地区的强势复苏,BC省的销售也呈上升趋势。

BCREA称,BC省9月的MLS房屋销量为6938套,比去年同期大增了24%。同时,房屋的平均售价也比一年前上涨2.1%至697943加元,与上月相比也增长了1.8%。

不过BCREA认为,接连的上涨还不能代表BC省的房市已经回到了2016年的水平。由于大温地区的价格仍在不断下跌,目前的市场状态顶多算是保持在平衡范围内,售挂比在18%左右,算是恢复了历史平均水平。

其中,包括鲍威尔河(Powell River)和温哥华岛(-5.1%)地区在内的9个城市,销售量在9月都有所减少;

另外,大温地区(-5.9%)、维多利亚(-6%)、鲍威尔河(-0.3%)的平均房价也有所下降。

全国租金上涨猛烈

除了买卖市场外,PadMapper还在今天公布了加拿大10月份的最新租金报告。令人惊讶的是,在全国受调的24个城市里,竟有15个城市的租金上涨;而超过一半的城市的年度租金增长率都超过了10%,还有很多城市也有4%-5%的增加。

一卧室租金方面,多伦多以每月2300加元稳居第一,两卧室公寓则上涨了0.3%至3000加元;

温哥华一卧室公寓下跌1.4%至2170加元,位居第二;而两卧室租金则上涨0.9%至3230加元,继续领跑全国;

排名前五的本拿比,成为本月租金增长率最高的城市,4.8%的涨幅后一卧室公寓已经达到1730加元,两卧室公寓也增加了1.3%至2300加元;

蒙特利尔排名第四,一卧室公寓上涨2.7%至1540加元,两卧室租金大涨5%至1890加元;

维多利亚的一卧室公寓的月增长率为3.6%至1450加元,而年度增长率则有16%的惊人涨幅!两卧室租金则维持在1720加元不变。

从月度数据可以看出,在24个主要市场中,有15个城市的一卧室公寓租金上涨,4个城市下跌,5个城市持平;16个两卧室公寓租金增加,4个城市减少,4个城市保持不变。

不管是销量、房价还是租金方面都全面回暖的加拿大房市,似乎势头猛烈,那个曾经疯狂的温哥华房市,房价又会何时止跌呢?

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