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惊! 华人正疯狂投资这个小国的房产砸1200万买一整栋楼...
2019年4月08日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

"贫穷限制了我的想象……"

中国人爱买房已经众所周知,有了房才有安全感。买了一套还想买第二套做投资,国内投资完了还想到国外去。就在海外各国纷纷出台海外买家税,限制外国人买房后,大批中国人蜂拥进入东邻日本。

近乎疯狂的买房热,使得日本各大媒体在关注的同时,更多的是震惊。最近,日本NHK电视台的一起节目就揭秘了中国人的神级买房:八成购房者一次没来就买房,有人甚至直接买下一栋楼(约1200万人民币)!

高回报率是主因

高回报率是吸引众多中国人快速入手东京房产的原因。据资料显示,目前上海房地产投资回报率为1.9%,香港是2.6%,台北只有1.7%。相对来说,投资回报率有3.6%的东京,自然就受到了大批中国投资者的青睐。

一位操着江南口音的男子对日本中介说,他正寻找在东京市中心2-4万平方公尺的房子(1平方公尺=1/9平方米)。于是中介为他网上展示了几个房屋,以视频电话的方式详细告知他每套房子的位置、面积、内部构造及价格。

中介还告诉他,这套房的一年回报率高达6-6.3%,如果买下来,光是租金收入就有200万日元。

"投资移民"吸引人

另一个买房的好处就是,可以通过投资外国不动产,从而获得永久居留权,也就是大家常说的“投资移民”。

一位日本中介表示,"投资移民"的目的,也是大量中国人投资日本房市的主要目的。因此,每一次在北、上、广、深等城市举办的外国不动产投资说明会,都是人满为患。

一位操粤语的女士表示,如果能取得永久居留权就太好了,我很喜欢日本,要像日本市民一样享受社会保障,安心的生活。

另一位男士则表示,希望儿子能过上更好的生活,可能他挣的钱不如父辈,但是至少他可以生活得轻松一点,压力小一点。

完整视频请戳:

网友:贫穷限制了我的想象

日本电视台的揭秘节目一出,就获得了大量网友的关注,很快地在微博也得到了热议。

"中国不是实行外汇管制吗,怎么这么多钱都流出去了";

"都是些什么人买的啊,看都不看就买,还是在国外的,心这么大";

"一栋怕是要十多个亿啊,这得卖多少衣服跟稀土才能换回来";

"贫穷限制了我的想象……"

对于中国人要到海外投资,网友也直言道:

"建立法治社会,保护私有产权";

"中国都没有投资价值,也不让投,当然去国外"。

还有网友给投资者们泼了一盆冷水:那套在中国炒房的手法根本不适用于日本!

买房稳赚?"在日本不可能"

在日本工作的华人地产经济黄昕表示,她给中国中国客户上的第一堂课就是"永远不要期待中国式炒房的成功"。

相比在中国"一夜暴富"的买房神话,她们强调更多的是"稳健、长线、保值","很多人在国内所了解到的,是买个房就能稳赚,但在这里是不可能的"。

日本的房产除了有高额房地产税以外,还不能当二房东。

去年日本新发布了"住宅宿泊事业法"(民宿新法),许多中国投资者哀声遍野。很多人原本想买日本房子用作民宿出租,但一纸新法把华人们想当包租公的梦碎了。

同时,买了二手房的业主们,每月都要向管理公司交纳一笔修缮金用以大楼的修缮维护,这也是一笔不小的开销。

另外,海外投资者还有这比本地人更为严格的贷款门槛,且无法享受减税政策。

每月数百甚至数千人民币的管理和修缮金,随地价浮动的固定资产税,都不断挤压着投资者的获利空间。

"那些唱好的声音里,不乏有人急于寻找冤大头接盘。"一位长年旅居日本的中国人说,在他看来,被"炒房"惯坏的中国人对于房价可能下跌没有足够的认知。

来源:加西周末

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