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谁说中国资金都流入加拿大楼市?会玩的人把钱投在这!
2016年12月21日    来源: 加中国际    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

资金充裕的中国投资者,通常将资金投入硅谷的科技企业,但现在不少人将目光转至加国的初创企业。

中国投资者一直希望投放资金到稳定的西方市场,不受中国政府控制,以往目标都是美国硅谷(Silicon Valley)。但近来愈来愈多人发现加拿大的科技界是「禾秆冚珍珠」,因多伦多和安省滑铁卢等地,也有吸引硅谷公司的地方,如优秀的大学、顶级的创业加速器(accelerators)和IP保护,竞争却小得多。

阿尔伯塔大学中国研究所所长侯秉东(Gordon Houldon)也注意到中国企业对加国科技界的投资有上升趋势。根据研究所的中加投资追踪器(China-Canada Investment Tracker),在1999年至2011年底,中国企业在加国科技界的投资只有少数;但在之后的5年间,已录得35宗投资,总额约为5.83亿美元。

近来的中国投资包括1,000万元于卡加利的GINSMS、1,300万元于多伦多的500px、5,000万元于滑铁卢的Kik Interactive、3,900万元于满地可的Blockstream Corp.和300万元于满地可的Peak Positioning Technologies。

主办中加联合创业营的中加天使联盟(China Canada Angels Alliance),自2014年成立以来,也曾落实多项较小额的投资,至今最大笔为投资250万元于多市观众发展平台Viafoura。中加天使联盟由中国大河创投创始合伙人刘志硕创办。

联盟副总裁Alan Yang说,加国人口少,有众多高学历的企业家,但很少创业投资者;而且加国的政治风险较美国小。他预计中国政府最早在明年年初将放宽资金管制,现在的小额投资,正好为到时加大投资额,做好准备。

安省基秦拿(Kitchener)科技公司Communitech副总裁麦卡特尼(Steve McCartney)表示,虽然接纳中国投资有风险,如中国司法制度不符西方标准,但这是加国初创企业进入中国市场的好方法;而且中国市场大得不能忽视。他更认为跟中国投资者做生意,是释放更多北美资金的关键,因在中国市场做生意的公司,肯定更吸引创业投资。

大温商业地产 两大交易已逾42亿元

中国资金的另一出处,便是加国商业地产。

一项报告指出,大温商业地产市场火热,今年前半年已有819宗超过100万元以上的商业地产转手案,总交易金额达到42.8亿元,前半年的交易金额已超越去年全年的42.5亿元。

报告说,中国安邦保险集团以10.27亿元买下Bentall Centre四幢办公大楼,以及Royal Centre转手,令大温今年上半年办公室转手的数目及交易金额均创下新纪录。

Colliers International发表大温商业地产投资报告,纪录金额超过100万元的商业地产销售情况。报告指出,大温住宅土地的投资创下纪录之后,地产投资的火热已延烧至商业地产部门,今年上半年已完成819宗商业地产交易,交易金额则累计至42.8亿元。

报告指出,大温2016年的本地生产总值(GDP)增长达3.2%,为全加都会区中最高,而在2017年至2020年,预计GDP增长平均亦有3.1%。整体经济环境令更多投资涌入大温商业地产市场。

报告指出,大温商业地产今年上半年同时受到境内投资及外国投资的推动,使得商业地产市场的竞争日趋激烈。对一些投资者来说,他们不是根据自己收入多少而决定作那些投资,而是设法投资土地,例如购买土地或老旧的物业,等待未来发展潜力。

报告说,如此投资模式所需要的时间至少是5年至10年,那些位于将来大众运输经过的路段例如百老汇走廊(Broadway Corridor)及连接素里至兰里的轻轨路线计划可能经过的土地,最受到投资者的欢迎。

根据统计,今年上半年大温商业地产不仅交易数量增加外,每个交易案牵涉的金额亦增加,今年上半年5000万元及以上的交易已达16宗。

在办公室地产方面,今年上半年总共有129宗办公室地产转手,总交易金额接近18亿元,去年同期有122宗办公室地产转手,但总交易金额只有2.87亿元。上半年主要的办公室转手除了Bentall Centre的办公室大楼外,还包括Royal Centre以4.25亿元转售,United Kingdom Building以1.15亿元转手。

在多户住宅商业地产方面,今年上半年已有89幢大楼转手,总成交金额达到6.7亿元,去年同期则只有4.39亿元,其中交易金额最高的是位于温市戴维街(Davie St.)1770号的大楼,转手金额为4300万元。

在零售商场方面,今年上半年已有291宗商业地产交易案,总交易金额达到10.98亿元,去年总交易金额5.51亿元,今年上半年交易金额较去年几乎翻倍。

其中交易金额最高的是位于新西敏的Royal City Centre商场,转手金额为1.14亿元。

在工业地产方面,今年上半年总共有303宗交易,交易金额达到7.55亿元,较去年的5.81亿元增加。

来源:加中国际

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