新闻
  • 新闻
  • 分类
  • 黄页
  • 点评
  • 论坛

做Airbnb等于废掉人生?! 聊聊加拿大华人短租的那些事儿…

2018-11-23 来源: 微信公众号 VanPeople频道微报 阅读:

分享新闻

微信扫描分享

2018年温哥华的冬季,短租旺季12月又到了,

但airbnb业主小朱却不再像往年那么焦虑。

“一入airbnb深似海,做久了人也快废了。” 几个月前,他决定退出这个看上去“来钱儿多快好省”的行业,他把自己的大房子腾空托付给经纪人,希望寻找一家靠谱的客人做长租。他和太太则搬去了另一个华人城市和朋友合住,并在那附近找了一份朝九晚五的固定工作,太太也去了社区大学读书。

“虽然做airbnb可以呆在家里就能赚点钱,也能认识一些世界各地来的朋友,但是长远看,我们俩还年轻,还是应该找一份正经事业做下去。”小朱说。

他的房子离richmond机场和outlets都不远,有交通优势价位也合适,回头客不少,年末探亲购物季时生意更是热络。过去两年的感恩节丶圣诞节时段,热衷于到处旅行的他都破天荒的栓在家里,为了招呼他的airbnb客人,有时候连参加朋友聚会都不得不中途离开。

为了做短租生意,小朱投入了不少财力对房子进行装修改造,为了维持基本的生活质量,他和太太住最大的那间套房,特在patio上搭建了一个观景台,以减少与客人共享庭院的冲突。并将家中其他三间雅房以及洗手间的装修升级丶置办各种家具,进行出租。

尽管投入很多,但为了提高客户订房率,尽量减少空置,他的每个房间定价算是周边较低的,“倒过头来算算,看上去房客来来往往,好不热闹,但实际上,这个钱并不好赚,赔上我们几乎所有时间,辛苦又麻烦。“

看上去很美

小朱没有夸张,做民宿这快钱并不好赚啊,看着不用上班,但其实一直在上班啊,也挺折腾的。因为是来自世界各地客户的订房,因此房东得时刻保持在线状态,客户要求的服务也得及时响应,不然评价打分就可能受影响。

好多订单因为时差关系都是半夜生成,客户留言丶突发状况什么的小朱往往早晨才看到,所以睡了也不踏实。

通常,小朱都通过订房系统把出门探望父母的那几天关闭,但奇怪的是, airbnb做久了,一想到家里的房间都空着,心里就会莫名恐慌。

和房客打交道也是一个挑战,小朱他们刚刚从外面采购回来,发现两个房客不知道为何原因起了冲突,那个剑拔弩张的场面实在让小朱后怕会不会发生枪战。好在小朱和太太及时从中调解打圆场,又说好话,送果盘又送点心的,才让局面得以缓和。

在国内的时候,小朱那可是“双手不沾阳春水”的小少爷,现在什么苦事脏事儿都得自己扛。他说,遇到干净讲究又友好的房客,房间整洁的让人惊讶。但更多的是Mr.&Mrs.Mess,退房后常常得要深度清洁大半天。赶上新的房客着急入住,小朱和太太的心脏病都要催出来了。

及时叫停

谈到为什么决定中止这门生意,作为新移民的小朱觉得自己已经进入了一个“驴推磨”的死循环,他说,“我刚刚到加拿大时候的积极心态,现在似乎都被消磨殆尽,而且我觉得自己被airbnb困住了,已经与社会脱节。我们现在还年轻,如果这样做下去图点小钱,这一生可能将永远无法融入加拿大社会。”

另外,白人邻居们的抱怨也是一个阻力。因为短租,常常会有新面孔入住,虽然小朱门前drive way能停下三辆车,但有时候也会占用邻居家路边的停车位,而且客人一多容易有噪音,邻居们难免觉得生活受骚扰。

此外,最让他们担心的还是安全问题。可能是因为有邻居投诉,上半年还有调查人员来小朱家。此外,他所在的城市也开始着手整顿短租,包括什么许可证丶短租认证,以及征收其他费用,这一系列的麻烦事儿让他心生退意。

凡事大概都分人。

但跟小朱一样遭遇的Rebecca,却仍在继续这份生意,并且她很享受这一行的满足感。曾从事酒店管理的她,正好通过airbnb发挥了自己的特长。并且她还和朋友合作,在国内杭州经营一家青年客栈。她把位于SFU大学附近的房子设计收拾得很有格调,并在国内朋友圈里以及杭州客栈里进行推广,吸引了很多来读书或是深度游的年轻人入住,每到入学季,还有数不清的学生家长来送孩子。

正在收紧的短租?

Airbnb这种新兴的现代短租模式,已经改变了世界的旅行格局。有数据显示,在加拿大,由于更便宜丶更方便和自由,Airbnb租客每场旅行一般会停留5晚丶消费918加元,远远高于传统游客的2.8晚/669加元。

另外,Airbnb也给当地人带来了一个“足不出户却能营生“的好办法:过半的温哥华屋主用在Airbnb上赚取的利润支付他们自己的租金与住房抵押贷款。

有数据显示,光是去年,Airbnb就给BC带来了3200万加元的税收。而以温哥华为例,从2014年至2015年,Airbnb带来的本地消费在7000万左右并提供了430个当地工作岗位。很多城市对于这个新兴行业,是非常敞开的。

但是伴随而来的问题也很多,比如城市税收管理丶社区安全丶执照申领等等,社区里也爆发了不少反对之声,因此近年来各个城市对Airbnb的政策也有调整收紧,因此有志于从事此行业的小伙伴,在入行之前一定要去当地城市有关部门问清楚规矩,以免惹出不必要的麻烦。

加拿大及世界各地短租服务规矩的不完全整理:

§ 温哥华:禁止将无人居住的房屋以少于30天的租期租赁给他人,首次违反者将被罚款1000美元,第二次违反者罚款5000美元,第三次和后续违反者将被罚款7500美元。

§ 西雅图:市议会新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋,并为出租的房屋申请租房许可证。

§ 芝加哥和新奥尔良等:允许市民将第二套房用作短租。

§ 圣莫妮卡:禁止任何整户短租行为;若屋主住在屋内只分租房间则不受该限制,但仍需向市府登记,并缴纳相应出租税费。

§ 洛杉矶:法规最新草拟版本,限制房东和租户每年最多短期出租房屋120天,房东可申请增加出租日。并必须向市政府登记。

§ 旧金山:短租屋业主必须有工商登记注册和短租许可证,民宅整体出租每年不超过90天。需缴纳14%的短期使用税。

§ 圣盖博:市政府对短租分租是有限制的,房主不住在房子内,不允许将房子进行旅馆式经营。

§ 蒙特梭利公园: 日租房不被允许,这已经改变了民宅使用性质,等于在居民区建旅馆。

§ 亚凯迪亚:新的城市条例禁止短租和分租。

§ 阿姆斯特丹:民宅整体出租每年不超过60天,未来将减半;

§ 巴塞罗那:短租必须有执照,但当局没有发放新的执照;

§ 柏林:房东自己的主要住宅短期出租如果超过50%需要有许可证;

§ 伦敦:民宅整体出租每年不超过90天;

§ 帕尔玛:禁止公寓短期出租;

§ 巴黎:每年短租不得超过120天;

§ 新加坡:私人住宅不能短期出租,如果要出租,租期必须在三个月以上;

§ 日本:东京规定共享住宅,每年不超过180天;京都,若由业主以外的人来经营,房屋的管理者必须住在建筑物800米以内。札幌和石川县的金泽市:法令禁止工作日短租住宅。这项禁令同样适用于横滨丶东京新宿丶练马等。

觉得夜深人静的温哥华有点寂寞?

快来长按关注“VanPeople频道微报”公众号

深扒温哥华,猛料天天有

相关推荐
  • 人在温哥华

    订阅号

    温哥华最大的订阅号

  • 人在温哥华

    抖音号

    6.7万粉丝的网红号

任务奖励已入账!

去礼品中心
返回