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通过!温哥华99%的独立屋可改双拼!地价再起飞 !

2018-09-20 来源: 微信公众号 加西周末 阅读:

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一屋变二,温哥华的房子你也将住得起

经过两天的公听和激烈辩论,温哥华市议会周三(19日)晚终于一锤定音,通过了这项被人翘首期待已久的房市新政:同意在独立屋土地上建双拼屋!如此,温哥华99%的独立屋社区或将改变面貌!

温哥华近期平静的房市,被投下一枚重磅炸弹。

根据修改的新政,除了温哥华西区包括西37街道西49街,以及Granville街到Cypress街部分历史建筑外,温哥华大约有67000的独立屋用地符合该政策,可以改建成双拼屋。而根据温哥华市政府的报告,目前温哥华总计有68000套独立屋,也就是说温哥华99%的独立屋都可以改成双拼屋。

从住宅土地面积看,这67000块独立屋用地,占全市住宅土地量的52%。

这是继温哥华放宽后巷屋(laneway suites)政策后的另一重磅。

专家预测,新政策将推动地价上涨。温哥华地价很可能将再次起飞。

7比4通过

这是目前的市议会最后一次会议,前日,罗品信还在开玩笑说这是他首次拿起桌上的“锤”。

此次公听会吸引了温哥华市民的广泛关注,连着辩论了两个晚上,超过70个市民报名发言,有近500人提交的书面意见。

很多温哥华市民甚至表示,房地产市场才是温哥华最重要的事情,甚至比市长选举还要重要和紧迫。

投票结果并没有达到一致通过、或是压倒性胜利,还是有很多人持反对意见。

在500份书面意见中,有超过300人表示反对,仅有186人对此表示支持。

反对者主要担心,一旦允许现有独立屋改建双拼屋,则该社区的居住人口会翻倍,从而带来交通压力,以及由于人口猛增带来的其他教育、环境等其他方面的问题。

此外,还有人担心,由于房屋翻新,独立屋地下室内原有租户将被波及。对于这些租户的补偿问题,还需要进一步研究。

而在几个市议员投票中,市长罗品信、所有伟景议员以及Hector Bremner投了赞成票,而三位非党派协会议员和绿党议员Adrian Carr则投反对票。最终以7比4的投票比例通过。

中产阶级的希望

罗品信在声明中表示:“这不是解决温哥华住房问题的灵丹妙药,但我们必须接受这样的事实,温哥华有一半以上的土地规划是给独立屋的,对温哥华日益增长的人口现状而言,这不是他们有能力购买的。”

据悉,该土地重划方案早于6月就已提出,旨在解决温哥华住房用地紧张问题,给中产阶级提供更多的住房选择。

根据温哥华市议会去年11月通过的“10年房屋计划”,市府还计划在未来10年新增10000个住房单位。

其中的“创造空间(Making Room)”计划,就是要让住宅出现更多房屋类型。

目前,温哥华的Strathcona、Kitsilano和Grandview Woodland社区等已被允许建双拼屋,新政策使可改建双拼屋的区域扩展到Dunbar 、Kerrisdale和West Point Grey等传统“豪宅区”,可以预见,未来这些区域的面貌将发生重大改变。

另外,屋主还可以选择将房子改造后进行出租。

专做改建的Harmony Homes的Van Steinburg说,她的客户中约有40%都是房屋所有者。现在,为他们维修或升级房子,不仅可以提供一个全新的住宅,和一个可以出售或出租的住宅,对于温哥华的居民来说也是非常适用的。

而房主做出的这些改变,对于大温的房屋建筑商和设计师们来说无疑是个好消息了!

此外,市议员还在考虑是否该进一步增加密度,允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。具体议题将于明年夏天展开讨论。

由此来看,温哥华土地“增密”将是未来趋势,地价或将迎来再一次上涨。但一块地可建两套房,等于打半折,对普通的中产阶级而言,“住在温哥华”或许不再是一个遥不可及的梦。

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