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工程延误成本增加 新西敏公寓加价15% 八成买家无奈接受

2018-03-05 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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不久前新西敏一栋新楼盘的开发商表示,由于工程成本上升等因素,楼花买家需要再多付15%的费用,如不愿加价可选择中止合约、取回订金,目前开发商表示,已有八成买家表示愿意接受加价。

新西敏Westbourne楼盘的发展商Jago Development,上月初向已付钱购买楼花的买家们发出通知,表示建筑成本上升,楼花单位需要加价。该楼盘是自2016年2月开始兴建,当时希望在2017年夏天完工,原始预算为1810万元,但后来由于多项超乎发展商能够控制的因素出现,包括土壤情况、劳工短缺,以及极端天气状况等,令建筑工程严重延误,也导致了数百万的成本超支。

发展商说,为了完成兴建所需要的资本需求,提议修改与买家的购买合约,买家需同意加价15%。

对不愿意接受加价的买家,发展商提供另外两个选择,一个就是中止合约,发展商会退回订金,并加50%的订金作为补偿。另一个选择则是,买家中止合约,取回订金,在完工之后将他们的单位卖给其他人,发展商会将获利的四成分给买家。发展商订下买家回复的日期为2月28日。

目前开发商透露,在55名买家中,已有44名愿意多付15%。该楼盘住户单位的面积为526平方尺至1270平方尺,加价15%意味着买家需要多缴付3.7万元至9万元不等,由他们购买的住房面积决定。

该楼盘在两年前发售的价格在20万至25万元之间,尺价约为475元,以目前的公寓价格来说,这个价钱相对较低,如果售价增加15%,尺价就由475元增至546元。现在同样的低层木结构预售公寓的尺价已飙升25%至45%,达到每平方尺600元到700元。


买家May Wu在2016年中买入一间700平方尺的一居室单位,她透露买家们是“不情愿” 地接受了加价方案,因为不想放弃这套房子,因为毕竟很难以同样的价钱找到另外一处公寓了。她说,买家们现在只希望发展商兑现承诺,顺利建成公寓,但买家们仍然担心房子的质量和管理。

公寓总的销售面积为4万4000平方尺,如果买家愿意多付15%,那么开发商将能从买家处收集到超过300万的资金。他们在声明中表示,加价绝不是为了从中受益,而是筹集完成项目所必须的资金。开发商保证将不再进一步加价,并在今年夏天完成建筑。他们希望通过不同的途径帮助买家完成购买,或者最大化的提升他们原始购买的物业升值优势。Jago发展公司的总裁Anthony Ho之前表示,按照现在的合约情况,没有其他发展商会愿意接手项目。

律师们说,确实在这样的预售合约情况下,如果开发商选择延期或增加成本,买家没什么可做,买家只能在买房前通过兴建项目历史慎重选择开发商。

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