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CMHC:非居民学生买家贷款比例高 青睐购置高价物业

2018-02-06 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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加拿大房屋和贷款公司(CMHC)近日发布一项新数据,数据指出,过去两年生活在加拿大的外国人贷款比例很高,尤其是在温哥华和多伦多,很多都是受海外父母资助购房的年轻买家。

CMHC表示,2016年在温哥华和多伦多这两大热门购房城市,有10%的贷款人都是25岁以下的非居民。这表明一些年轻的非居民受到父母资助购房。

2016年前期,两大城市的独立屋市场都有双位数的增加,随后温哥华和多伦多分别出台了海外买家税以冷却市场,新政推行后公寓市场开始兴起。分析人士对加拿大房地产市场在未来几个月是否会崩溃或重新膨胀存在分歧。

CMHC报告显示,根据加拿大5大银行的数据,2016年温哥华由非居民拥有的贷款比例为3.9%,2014年则只有3.3%。多伦多由非居民持有的贷款比例从2014年的2%上升到2015年的2.1%,又上升到2016年的2.7%。

报告指出,非居民包括外国工人、学生、难民以及其他合法居住在加拿大的非加拿大人。在温哥华,很多豪宅的买家职业都是学生,让学者和政策制定者怀疑是否他们的外国父母通过这种形式买房逃避缴税。

西蒙菲莎大学城市项目主管Andy Yan表示,加拿大貌似拥有世界上最贵的“宿舍”,而且需要贷款支持。在2015年的研究中Andy Yan发现,温西三个小区在6个月的时间里出售了172栋房子,有8栋房产登记在“学生”名下,而房屋的平均价值为320万元。

尽管总体来看非居民所持有的贷款比例很小,但是年龄在18-44岁迅速增长的外国买家正在改变加拿大的市场人口。

报告指出,非居民买家普遍更喜欢昂贵物业,在多伦多他们购买的独立屋平均价值为109万,而在温哥华则为165万。而这两个城市本地居民购房的平均价格则为90万2000元和142万元。

报告还显示,从2014年到2016年,非居民的贷款比例上升,包括不居住在加拿大的本国人和外国人,尤其是在温哥华和多伦多。

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