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加拿大卖房步骤之过户

2016-03-10 来源: 人在温哥华 阅读:

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当双方签下房屋买卖合同(Agreement of Purchase and Sale,简称APS)之时,交易就走到了过户这一步上。

这个合同里面最重要的条款是价钱,收楼日,定金,不可悔改日,房子里包括的东西等 。另外,大多数的合同都是带条件的(conditon),这也就意味着如果条件没有被满足,合同在无需支付罚金的情况下就可以被解除。一般来言,条件包括以下几个 方面:Who,由谁来做;What,要做什么;When,截止时间;谁对这个条件有决定权,以及如果条件不满足大家该怎么办。注意,一旦这个合同被对方接受了,那么要想改变任何小小的内容都要签订另外一个协议( Amendment ) 来改变。如果对方不接受你的更改协议,你就什么都改变不了了。

至于拟定APS,卖房不用太担心,你的经纪人会给予一定的协助,例如,列明所涉及标的物业的基本法律描述:包括物业产权登记地址及安省地契编号、产权所有人名字、卖家经纪及经纪公司信息,同时,还会列明卖家同意支付买卖双方中介人佣金的总和比例。 通常买卖双方中介佣金费用总和不超过交易标的售价的5%, 此比例可协商条款。

卖家还需有一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序,也确保交易合法有效。如没有相熟的律师,通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。

卖家需在APS规定的交房日期前把房屋清空,清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外,还要注意所有的发票,说明书,建筑图,地界图,平面图等资料,以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日6pm之后物业未有搬空,买家有权锁门。

除了这些正常手续和步骤之外,卖家其实还要完成其他重要的事情。例如,通知贷款银行房屋已售出,联系邮局更改地址,预约搬家公司,确认各类账单的新地址和终止日期等。

有了地产经纪的帮助,卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主,也不用担心房子会卖亏了,只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行了。

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