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加拿大卖房步骤之寻找卖房经纪

2016-03-10 来源: 人在温哥华 阅读:

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随着网络的日益进步,大家获得各类信息的来源更为广泛,很多人借着这一优势决定自己出售房屋,而不找代理经纪,希望就此省下一笔客观的代理费,以便增加一点现金流,为下一套新房做打算。

有关的统计分析表明(NAR,National Association of Realtors),平均来讲,人们通过专业房地产经纪卖掉房子的价格要比自己私卖的价格高27%。拥有充分经验的经纪能够更准确的给房屋估价,通过对比相同的房子,不同的地区差价,相同的地区不同的或类似的房型,还有上市时间,房子的内部结构,状况,房龄等数十项资料综合判断,结合即将采用的售房策略,确定房屋的售价。还能及时给您提出忠恳有效的意见,让您投入小钱做一些改造,从而卖到更高价。

私售由于市场推广的平台狭隘、经验的匮乏,难以在短期能接触到合适的买家群,一般销售周期较长,其所滞后的交易也会导致您白白损失数月时间和一定房屋支出。

在做好前面的准备工作(估价步骤)以后,正式与你认可的中介签署房屋销售代理协议,一旦签署了协议,双方必须要履行合同中的各项职责。

卖房经纪要做的主要工作有:一是要检查房屋维修保养,清洁卫生,室内艺术布局等提升房屋价格的关键项目。如果房龄太旧,最好先请一个验房师做全面的房屋状况检查,对重大故障进行修补;二是要全面准确的测量每个房间的尺寸大小,如果地界与邻居有侵占纠纷或者交叉产权问题,必须请政府测绘局专家来重新丈量地界,拍摄各种有关房屋的广告图片;三是要详细询问业主在居住期间,此房是否有隐藏的重大故障或危及安全的状况(FULL DISCLOSE),如果发现有重大问题又不能及时修复的,必须要在MLS信息清单中加以标注(如果隐瞒,会招致官司)。

■注:如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。

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